陳屍在露台上算不算是凶宅

房東：葉小嫻
發表時間：2012-12-25

一位資深法官說，凶宅是指房屋「曾有非自然身故」，而陽台或露台與房屋是一體的，若為私人所有，有人死在上面，雖非死在屋內，審判實務上仍會認定這戶是凶宅，應與屍體有無經屋內運出無關，但是這情節比直接在屋內死亡輕，屋價大約打8至9折。

若屋內有人發生意外，如跌倒死亡，房價約打6至8折，若是屋內有凶殺案，屋價恐下殺5折。但法官指出，另有一種陽台如同樓梯間或公共走道的「公設」，是全棟住戶都可走動的，這種陽台並非私人陽台，即使出現非自然死者也不算凶宅。

另有法官及房仲業者指出，部分台灣民俗認為，跳樓自殺者的冤魂應會以某種形式，在特定時間，往來於跳出的屋內與墜落斷氣點間，去年北院審理一件購屋糾紛時認為，人自屋內跳出死在屋外馬路上，此屋就是凶宅，判定屋價打85折。

但若是在公共區域死亡，即不算凶宅，前年台北市軍斥繻Y社區的一件購屋糾紛，北院法官就認為，有人在大樓車道口被殺死，這棟大樓並非凶宅。

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1 樓住戶：賴怡宣
發表時間：2013-04-10

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2 樓住戶：周平蓮
發表時間：2014-01-02

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