買透天厝該注意那些

房東：天之驕子
發表時間：2013-02-02

想要買透天厝，不管預算如何，都要先做末牷A了解透天住宅的特性。以下是房仲業者提供的一些注意事項：

首先，就是出入的管理問題。中信房屋特助胡佩蘭分析，很多透天產品都是建商一批批貌滿A屬於開放式社區，沒有特別對住戶做一致性管理，社區更沒有圍籬或圍牆區別。由於閒雜人等進出社區相當容易，不免會出現闖空門等事件。這類型物件的安全、管理等問題，只能靠住戶自己。

如果是社區型的透天產品，就和一般社區大樓一樣，有管理機制，同樣要收管理費，只不過計價方式是以「戶」為單位，只是會因坪數的差距，而有不同層級的差別。

其次，要搞清楚透天建物土地只是持分，還是具有單獨的土地權狀。住商不動產林口文化店店長林首旭表示，連棟的透天住宅，土地都為持分，屋主想要整個大翻修還需要其他土地持有人同意，不免增加翻修的困難度。相對來說，如果住宅具有單獨的土地權狀，地號僅為屋主一人擁有，想要重新翻修比較容易。

第三，透天厝的建坪、地坪各是多少？面寬夠不夠等？停車位位在何處等，都要弄清楚。永慶房屋企畫部副理梁惠燕指出，由於透天厝屋主擁有的土地面積一定比大樓住戶多，因此每年的地價稅負擔也比較高。

至於停車位問題，梁惠燕表示，有些透天厝停車位可能位在一樓，二樓才是客廳，或是停車位在前、後院或是地下室，這時候就要注意倘若停車位在前、後院，勢必吃掉屋內客廳活動空間的問題了。

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1 樓住戶：陳慧辰
發表時間：2013-04-10

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2 樓住戶：李素揚
發表時間：2014-01-02

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