如何挑選好戶別?

不管是因為何種理由，當有了明確的購屋念頭，『如何挑選好戶別』就成了接下來要面對的最重要問題，除非您想要效法古賢人『居陋室，仍不改其志』的情懷，否則以下幾點挑屋守則，您非注意不可！



筆者特訪的喬奕廣告資深案場經理蕭既安表示，雖然青菜蘿蔔各有人愛，但有幾個共通的重點，購屋者是不可不去考量的。

 

籠統的區分，現階段的購屋者莫過於分為投資型與自住型，認清自身的購買目的，才能挑選到最適當的產品。



舉例而言，我是一個極度需要安靜空間的購屋者，因此我所選擇的是人煙稀少且戶數單純的獨戶山景住宅。然而，這樣的產品，在一般的情況下，又怎能期盼這它能夠在短時間內價格有大幅度的成長，進而賣出換取獲利空間呢 ？



換句話說，當我選擇了自住，房屋的坐落與特色，就取決於自我的主觀意識；當然，在原則上仍有基本的客觀存在，如採光性要好、通風感要佳、格局要儘量方正、棟距至少約八米，避免隱私性缺乏的問題，視野如何，會不會壓迫，如是透天產品我們要考量到面寬如何、縱深多少、實際地坪有多大，這些都是在挑選戶別時首要考量的，另外室內的隔間如何？動線怎麼配置？樑柱位在哪裡？管線要設置哪邊？也都是購屋的『眉角』。



另外，如果是大樓，警衛室、逃生設備、公設位置等問題也都是必須考量，總之，涵蓋結構、格局、環境、機能、品質、安全，這幾個要素，都是挑戶別該做的功課。

對於傾向投資或是未來可能換屋的購屋者而言，所考量的不外乎是保值性和高轉手度。從小方向看來，也就是當挑物件時，應避免戶數過多，同社區同質性高的戶別。



其它如具有景觀的高樓層，價值上就會高於低樓層；有庭院的一樓戶別，當然會比其他樓層稀有，邊間的採光，多數會比中間來的好，挑選這樣的產品，不管是脫手或是保值上，都會是比較好的選擇。



另外針對投資者，在挑選上更有四點大方向特別需要注意，分別是一、地段 二、產品定位 三、市場價值 四、時間價值。



首先，『地段』所指的是區域的『遠景』，也就是要有題材，房價才有『漲』的空間；第二，『產品定位』，也就是賣點為何，如一個湖畔都是四房產品，突然有個兩房產品推出，客觀情況下，因為產品稀有，熱賣的機會也就會較高；第三，『市場價值』，也就是要賣給誰，其中也有考慮供需面的問題，如供給少於需求，量縮價揚的情況就可能顯現，諸如此理，價值就會產生；最後，『時間價值』，要考量的是，多久後要賣，如同預售屋，您打算一年後要賣，那一年後，此區房市是看漲還是看跌？未來價值大於現在價格才有購買的必要。故而，做功課仍為購屋所必須，掌握房市脈動，才能購得好屋。