捶心肝！合約沒看清 貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁

雖然內政部已於2011年頒佈「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」法令，但仍有不肖建商利用話術欺騙買房民眾。陳太太原本是令人羡慕的貴婦，2012年初買房時，因為沒仔細看合約，被建商惡意欺騙，花了1千5百萬買雨遮和牆壁，害她氣到夜夜失眠，差點得憂鬱症。

外觀氣派的豪宅，吸引許多企業家購買。

信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅

陳太太的老公是往返兩地的台商，兩人原本住在長輩留下來的祖厝，是位於北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活，兩人一直想買間有大院子的房子，剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案，陳太太和老公兩人和建商朋友見面詳談後，決定買房。

在精華區擁有獨門獨院的房子，是許多人的夢想。

該預售屋建案位於靜巷內，基地面積大約100坪，為一獨棟七層樓豪宅，由於陳太太和老公喜歡寬敞空間，希望室內面積不能低於80坪，在建商遊說下，花了1 億6千萬元，買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓，外加兩個停車位，權狀面積不含停車位共140坪，公設比40％，換算下來，室內面積84坪。

購買預售屋時，因看不到成屋，簽合約時必須特別注意。

建商坑人 實際坪數竟短少12坪

雖然公設比高，但陳太太唯一在意的，就是室內實際面積需至少80坪，對此要求，建商拍胸脯保證。不料等到交屋時，陳太太一進屋內，就發現空間比想像中小很多，她懷疑室內坪數不實，拒絕完成交屋手續。

內政部官方網站提供預售屋定型化契約範本供下載，民眾可多利用。

隔天，陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積，發現竟然只有72坪，比原來認知的84坪，足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論，老闆卻推說，從來沒有承諾過實內坪數是84坪。

陳太太告誡大家，買屋時要把建商口頭保證全列入合約。

測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲

陳太太氣得拿出合約查看，這才發現，合約上確實載明140坪當中，除了56坪是公設面積之外，另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪，事實上是含在室內坪數， 而這差距是樑柱加上整棟房子的外牆厚度面積，原來建商測量室內面積的範圍，是擴及外牆的滴水線（外部），而非只到外牆內部。

便宜單價 原來是用雨遮灌水

當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬，比市價便宜很多，豈知卻是惡意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數，每坪單價將近120萬，比市價還貴，但當初合約只載 明「總價」，並未載明「每坪單價」，所以陳太太拿著合約向消保官申訴時，消保官表示，雨遮只要在左右長50公分、深100公分內都算合法。

沒有錄音存證 貴婦自認倒楣

該豪宅包含雨遮購買的坪數，以一、二樓平均單價110萬元計算，陳太太等於花了1500萬元買雨遮和牆壁，她氣得說，難道沒事會去坐在雨遮上，穿牆住在牆 壁裡嗎？她很後悔當初沒有錄音存證，更令陳太太氣結的是，如果只是買貴還能自認倒楣，但室內空間跟她預想的小太多，根本不想搬進去住。她大嘆，台灣建築法 規還是有很多不合理，像室內面積竟包含牆壁厚度，雨遮雖不計價卻可登入權狀，不肖建商話術一堆，消費者很容易上當，她勸大家買房簽約時，一定要把建商的口 頭保證全白紙黑字列入合約。

血淚建議：為自保本身權益，建商口頭保證錄音存證，日後好求償

預售屋糾紛最多的就是交屋時，室內面積與原本的有落差，簽立預售屋合約前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書時，須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。

預售屋買賣中爭議最大的就是雨遮，一般雨遮佔總面積的3％到8％，行政院內政部於2011年頒佈法令，規定在建物面積中，屋簷和雨遮可列入登記但不能計 價，雨遮也是「附屬建物」之一，雖計入權狀狀，但不算在價格內，但有些不肖建商利用話術，口頭說明時，會將雨遮列入權狀面積以降低單價，讓消費者誤以為賺 到了，所以簽約時可要求詳細記載每坪單價，才較有保障。