房價跌勢已定！　自住買盤左右下半年房市

6月底央行祭新房市管制措施後，近期金管會又提高第二戶房貸的風險權數，財政部也積極推動房地合一實價課稅，有房市達人分析，未來房市獲利空間恐大減，近期主要都會區房價已反轉下跌，建議屋主及早避險減少資產的損失。     永慶房屋觀察7月購屋動機，台北市中心三強鼎立，置產佔比30%，換屋佔比29%，至於首購則是28%，受到政府打房政策持續影響，置產族縮手狀況明顯，而自住型合計57%，是101年3月以來新高紀錄。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市郊區則仍以換屋為大宗，7月佔比38%，首購佔比33%，均超過三成，自住型(首購+換屋)買盤高達71%，首度突破七成大關，若以全台北市而言，自住買盤66%，也是新高紀錄，房市體質已轉趨健康，以自住型買盤撐盤，符合主管機關期待。   另外，根據《好房雜誌》調查今年全國928檔的推案量（自9月1日至10月30日)，統計顯示，928檔推案量達3,035億元，創下全國928檔推案量的歷史新高！案量10億元以上指標性的建案合計多達81個，全國指標性重案有50個，其中台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市、高雄市指標建案則各有7個。       值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標性建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市。   《好房雜誌》社長倪子仁表示，大的案量是否意味928檔為被業者視為最後一波的逃命線？還是建商面對打房政策及年底大選前不得不推案的窘局？利空消息不斷拋出，加上買氣氛圍不佳，這時候大量推案會不會加大供給量與賣壓，房價會鬆動得更快？對房市會是雪上加霜？大家都在等著看！

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