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50米內「嫌惡設施」 房仲須知會買方 |
房東:阿凱 發表時間:2014-11-12 |
為了避免發生買到墓阿埔附近的特殊景觀宅,引起糾紛,房仲公會打算報請內政部核定,未來房屋旁邊50公尺內,如果有像是墳墓,殯儀館,汙水處理廠,寺廟等不受歡迎的嫌惡設施,都必須列在不動產說明書內,規範仲介業者必須明確告知買方,避免買方買到燙手山芋。 要 跟殯儀館為鄰大家都敬而遠之,上房仲網看看開價物件相當的兩間房殯儀館附近,這一戶開價每坪53.8萬靠近榮星花園旁邊的物件,每坪喊價可以達到74.6 萬,差了20.8萬,換個地點移到中山北附近開價一坪約69萬,但隔條街夜夜笙歌的林森北路,一坪降到37.8萬價差超過30萬。殯儀館旁生離死別哀傷的 氣氛,會感染通常不是居住的好所在,看看對面的房子又老又舊,召租中乏人問津,因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐,民眾:「聽到噪音總是難免會有(不舒 服),這邊當然就是能夠不選(住),這邊當然是最好。」 民眾:「親戚住這邊說很吵真的,聽起來就是有點怪怪的。」房仲業者陳泰源:「除了座 北朝南棟距大以外,你看到沒有它還是面公園喔。」大直豪宅遠眺101,旁邊又是公園綠地看起來View好,環境佳但可惜還是有一點點不OK,打開窗就可以 看到廟宇,其實對這間房價來說具有很大殺傷力,像是這一間房子就已經賣了一年賣不出去。以大直合理行情一坪130-150萬來看,河岸景觀宅喊到一坪約 200萬,不過廟宇旁邊的大樓成交價,只要80-90萬房價明顯不吃香,仲介業者陳泰源:「將來這樣的房子會非常難賣,在交易量上也會有影響到,其實屋主 也會很頭痛,那我們也會建議買方將來這種房子其實不要貪便宜。」 讓 屋主頭大的,原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋,輻射屋跟凶宅都是多數買方的拒絕往來戶,未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括,殯儀館、汙水處理廠、寺 廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等,為了提升房仲服務品質都要列入不動產說明書。房仲公會全國理事長李同榮:「我們預計4月中討論完了,以後業 者先做一個宣導,有共識送內政部(審)不動產說明書,不夠詳盡的時候業者當然會被罰款罰款6萬到30萬。」為了避免發生像是,周杰倫母親買到墓阿埔嘛嘸敢 去的特殊景觀宅官司,或者像是陳水扁等爭議性名人住所,時常成為另類觀光休息站,讓鄰居不堪其擾不動產說明書上,嫌惡設施一個個點名,讓消費者看得清清楚 楚避免買屋買到燙手山芋。 |
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1 樓住戶:陳立珍 發表時間:2015-09-30 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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