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賣方拼命拉價 購屋評分表讓你不受擺佈 |
| 房東：藤原大雄 發表時間：2007-04-08 |
受到前三年的熱絡買氣帶動下，房地產市場整體價格普遍上揚，但亦有價格未明顯反應的區塊，因此對於自用的購屋人或初級的投資人而言，如何善選具保值、增值的房屋標的則是首要問題，中信房屋行銷企劃部於挑選出五項與房屋保值、增值性強烈相關的要素，這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達32％，其次為「生活機能」佔24％，接著分別為格局17％、採光16％和裝潢11％。 中信房屋觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，有時甚至到了誇張的地步，例如新店山上的公寓每坪開價30萬以上，但論地段價值應不如北市的文山區或信義區，而生活機能也絕對比新店山下來的不佳，何以能有如此之價格？因此，中信房屋建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1∼5分的分數後再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整出價。 舉例來說，王先生任職於政治大學，王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，二人找房子找了半年多之後，看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋，王先生與王太太認為A屋的地段4分、生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分，而B屋的地段5分、生活機能4分、格局3分、採光3分、裝潢4分，兩者的房屋價值經加權計算之後分別為4.13分和3.99分，因此決定購買A屋。 反之，中信房屋行銷企劃部提醒，此評分表亦可運用於賣方自訂售價時，以陳小姐為例，她打算將住了三年的套房出售，經調查得知同棟大樓恰巧剛以300萬成交一戶同格局的套房，陳小姐以五要素評量之後認為自己的房子裝潢普通，不如該戶的全新裝潢附家電，分數分別為3.49分和3.93分，因此決定開價266萬委託仲介出售，在兩個月後便順利成交。 中信房屋指出，表列的五項要素是以房屋仲介的角度出發，不僅可以提供新手購屋人客觀的評估分析，更可提供有意出售房屋的屋主在開價時的參考，因為在蒐集完周邊的成交行情之後，可以藉由比較其他成交物件之價值的方式來調整屋價；而購屋人在找屋過程中，若對價格、交通、學區等其他因素有特定需求，也可將要素的項目與比重依實際需求調整，更能幫助做決定。 |
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| 1 樓住戶：訪兒 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：陳逸雄 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：小智 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：林佩珊 發表時間：2013-10-17 |
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