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買房殺價二十三招 |
| 房東：孤少爺 發表時間：2007-05-23 |
首先要知道附近的行情價! 不要行情是一坪30萬 你殺出個20萬 人家也不會賣的 如果亂出價又嫌東嫌西屋主會度爛你 記得起毛雞這個Feel是無價的 首先要知道屋主的售屋動機 是缺錢是買斷還是一般屋主 買房殺價二十三招 第一招：不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。 第二招：告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格。 第三招：告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。 第四招：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。 第五招：不停地找物業的缺點，要求降價。 第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。 第七招：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。 第八招：帶著現金，說只要售價合適就馬上決定購買。 第九招：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。 第十招：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。 第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。 第十二招：告知資金週轉不便，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。 第十三招：告知物業管理費太貴，不能支付，要求贈送物業管理費。 第十四招：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。 第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這麼多錢，不賣就算了。 第十六招：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。 第十七招：告知自己沒有找其他仲介，希望能降低佣金。 第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。 第十九招：找多位不同的銷售，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。 第二十招：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。 第二十一招：告知自己買此物業主要想用於出租，但因自己不在國內也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，並要求送裝修及家電。 第二十二招：告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家。 第二十三招：記住，比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了蘇州無艇搭”，而急於下訂。 |
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| 1 樓住戶：初級天使 發表時間：2007-06-14 |
有很多理由可以殺~~ 但我覺得最好的理由就是~~沒錢 如果你殺的太多太誇張,他也不會把房子賣給你 殺價要殺到底價,但不要殺到過低 嫌東嫌西的也雪|得到反效果 因為他會認為你不夠喜歡他的房子 如果是我~~我精心挑選的房子被挑剔到不行 那我可能會告訴他~~你再找別的地方好了,我的房子不適合你 你不夠喜歡他~~~~ 我朋友倒是常用以下幾種方式殺價 也提供您做參考 1.預售屋的話是集體議價 2.成屋後就挑風水上的缺失 3.告訴他別人的成交行情比較低 4.嫌格局不好 5.嫌鄰居不好:有養狗或是住有8大行葉....... 6.房子老舊 7.找921的相關資料..有很多是黃色警誡但大家都慢慢淡忘了 8.自備款不足(這招最有用) 9.長輩若來看也會一起帶風水師來看,到時就會嫌東嫌西,很麻煩 告訴屋主你可以自己做決定但就沒長輩金援........ |
| 2 樓住戶：小寶 發表時間：2007-06-14 |
但是如果是我的話，應該會站在屋主的立場想吧！ 殺價原因若是因為小孩還小，花費很大要補習阿~要讀私立學校等等。將心比心，我會小幅降價。 我會比較不希望聽到嫌我房子太糟，或者說路沖阿等等的，因為我心理會想，你不會不要買喔！也章L分一點的會直接說：被你說的這麼差，你乾脆看別間。 我會希望聽到：你的房子我很喜歡，能買你的房子也算有緣喇~ 如果可以住你住過的房子也算是我的福氣，但是可不可以幫幫我，因為我真的很喜歡你的房子，但是錢沒準備那麼多，我是計畫好每月付XX的貸款，太多我負擔不起。我會覺得這個人還不錯，那就幫幫他好了，或釵麻I錢的屋主會很阿莎力，一口氣就降到你的目標。 但是我要說的是，你可以殺到行情內或酗韘瘙“C一點，但是記住要將心比心，換你當屋主什麼樣的話會讓你降價?你就去做。雖說是仲介轉述，但是仲介會幫你把話傳達到，所以再嫌的時候也要透露你喜歡。 希望你能買到你喜歡的房子。並買到好價位。 |
| 3 樓住戶：花花 發表時間：2012-10-12 |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 4 樓住戶：凝冬 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 5 樓住戶：林尚來 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 6 樓住戶：高欣怡 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 7 樓住戶：熙珍 發表時間：2013-10-17 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
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