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自地自建的步驟 |
| 房東：仙桃小望 發表時間：2007-05-23 |
自地自建的步驟 建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定 建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 : 1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫.... 2.業主需求探討--空間需求、預算評估 3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規 4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通 5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師， 6.繪製建築執照圖、發包圖 7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備 營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。 一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。 8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。 建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理 1.拆除執照申請(一般併建造執照申請) 2.建造執照申請 書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖 3.建築執照審查-- 審查單位--各縣市政府建築管理課 協審單位--各縣市建築師公會 繳交規費--依各縣政府規定 4.審查通過後，領得建造執照 5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線) 6.四大管線審查通過，申報開工 營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造 1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。 2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價 3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工 4.施工期間建築師按圖監造 5.施工期間配合建管單位勘驗 6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理 --一般以三個月為基準，每層樓二個月 3+3x2=9，一般都可以提前完工。 7.完工驗收(同時請領使用執照) 8.缺失改善，複驗通過後工程完工。 請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理 1.繪製竣工圖 2.備齊書圖文件 3.審查單位--各縣市使用管理課 4.審查通過後，領得使用執照 5.申請水電、門牌保存登記 6.建築物可合法使用 室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工 程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限) 1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書 2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包) 3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工 4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工 5.家具、傢飾、電器選購 6.準備搬家，一切搞定 一般費用 1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%) 以80坪計--5000x80x3.3x0.06=80,000 2.建築規費--幾千元 3.營造費用--80x4.5萬/坪=360萬 4.其他規費--代書費、規費...... 5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多 80x2000=160,000 6.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋1~5萬不定 80x2萬/坪=160萬 合計約400(不含室內設計，含家具)~600萬(裝潢的美美的)~800萬(精緻的民宿，可上雜誌.......) |
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| 1 樓住戶：鬼爺 發表時間：2012-10-24 |
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| 2 樓住戶：笑喵 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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| 3 樓住戶：陳慧玲 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：林淑月 發表時間：2013-09-08 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：劉靜雯 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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