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買預售屋好不好？ |
| 房東：天之驕子 發表時間：2007-05-23 |
預售屋訂價通常比成屋要貴, 尤其近十五年來台灣並未出現房地產急漲的行情, 想先搶購再等著漲價脫手恐怕很難! 預售屋的優點: 可以選擇想要的樓層/座向! 買成屋不管是新成屋還是中古屋, 通常沒什麼選擇餘地, 倘若一棟大樓到了成屋甚至中古屋還有很多空屋可以選擇....也不建議買進啦. 如果建商設計的格局不喜歡, 可以自行規劃格局, 在起造時管線事前安放適當位置! 成屋或中古屋就得將就原有管線位置, 像廁所/廚房要換位置就得考慮管線怎麼拉, 即便能成費用也貴些! 而且排污/廢水及排煙效果通常會打折扣. 前一波(民國78年左右)房地產大漲階段! 預售屋市場一日三價, 先付訂金的就等著賺漲幅差價....那時預售屋幾乎是用搶購的方式下定哪! 不過現在粉少見了! 幾個我知道的特例 - 方位/地點特別好, 大老闆經風水名家指定輾轉要求原訂戶割愛. 但真是少之又少, 而且平民百姓買不起啦...像之前的潤泰敦X (就是李前XX 有個基金會還是什麼在那裡的) 及最近的麗X松X...有調高過表價也有新成交記錄還有原訂戶被要求割愛滴(某大老闆命格一定要住那間, 當然不惜高價! 但原訂戶沒答應). 預售屋的缺點: 預售餘屋到了新成屋的階段多半會降價促銷, 都還沒住進去哪就等著虧錢! 尤其是千萬以下, 總戶數動輒數十甚至上百間的, 並不暢銷. 建商出清的. 斷頭的. 認賠殺出的.... 預售屋即便表價沒掉價, 你先付出的款項反算利息也比晚購屋的人付出成本高. 預售屋賣的是夢想, 通常夢和實際會有落差! 包括建材/格局/樑柱位置/電梯等建築設備/附近道路及綠化狀況等等會差很多! 除了惡意欺騙以外, 沒騙你只是沒講清楚, 甚至沒騙你只是一般人在看樣品屋看平面圖和實際看到房子的感覺會有差距種種都可能導致房子一天天蓋好, 心情一天天低落的狀況! 滿少~~非常少有人會滿意預售屋實際落成的樣子滴! 預售屋...有可能建商蓋到一半落跑, 有可能建商和包工有糾紛致完工拖延! 有可能使用執照申請不下來, 有可能完工時法令變更導致原來設定的功能不能達到! 不過這種情形滿少的啦....現在幾乎都會有履約保證! 萬一遇到那真是運氣太壞. 本大樓住戶幾乎都是還沒預售(工地才剛圍起來)時就買滴, 我們這一區算搶手, 當年此區新建工地極少! 不過也沒人賺到...賣倒是很快就能賣出去, 賺錢呀..把利息及其他投資的賺賠通盤考量進去. 目前甭想啦! 算是順利交屋嗎? 嗯...本大樓至少六戶告過建設公司, 十來年間管委會也揚言告官或發存證信函多次... 建設公司滿知名也滿有誠意! 再加上本大樓有住戶與高層熟/有住戶懂法令....大致上都還能得到解決! 雖然仍有諸多與當初購買時不符的情形...總算雖不滿意但能接受. 我知道的例子....即便是表價調高的那種...買預售屋的人也是不滿意的多! 一般而言, 除非你有風水上的顧慮, 或者喜歡特定景觀或特定樓層或特定地點. 而附近又沒其他選擇..否則還是等成屋再看會比較清楚. |
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| 1 樓住戶：天之驕子 發表時間：2007-05-23 |
房子要買預售屋好還是成屋好? 1.預售屋：選擇性高，格局、管線空間規劃可以根據自己喜好訂製。繳款方式彈性較高。興建過程可以全程參與。 2.成屋：風險較低，相對你決定要買就須把自備款繳清。現買現住，對於蓋的過程，你並不清楚了解。如果格局不滿意，更改的過程付出昂貴的代價。 |
| 2 樓住戶：蔡宜祥 發表時間：2013-02-22 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
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| 3 樓住戶：張雅雯 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：王柏春 發表時間：2013-09-08 |
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| 5 樓住戶：林文凱 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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