置產必讀的7個觀念

房東：鐵牛
發表時間：2007-10-31

置產必讀的7個觀念

重點1：自備款超過5成才買屋
一般銀行都以自備款三成，貸款七成承做房貸，不過，如果自備款準備愈多，代表購
屋者不做過度的信用膨脹，同時也能降低付給銀行的資金成本。
重點2：房貸支出不宜超過月收入的4成
一般來說，家庭房貸支出不應超過每月收入的四成，過重的房貸支出對家庭負擔太
重，生活品質也不佳。信義房屋不動產企研室協理林永孟表示，民眾不妨計算出家庭
的可支配所得（扣除所有必要開支後的結餘），房貸比重最好不要超過可支配所得的
五成。
重點3：買市區的爛房子勝過郊區的好房子
由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊，因此，買市區的老屋，遠勝過郊
區的新成屋，兼具保值及抗跌性。
重點4：買第一棟房子，就要買足一生的需求
換屋的頻率愈高，代表浪費無謂的換屋成本，如稅負、搬家費用及規費等。特別是未
來房價可能還有下挫空間，精打細算的購屋人，最好在第一次購屋就買足三房，減少
未來換屋的次數。
重點5：以租金行情推算合理房價
近幾年來，全省房價平均跌幅約15％，中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳立表
示，購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價，目前不動產投資的租金報酬率約為
5∼6％，若租金報酬率太低，就表示該房價太高。
．推算合理房價的公式
Y=R×12÷P
Y＝不動產的投資報酬率
R＝每月租金
P＝房屋總價
舉例來說，新店約30坪三房總價600萬元，該區30坪住宅的租金行情為2萬元，計算投
資報酬率為（2萬元×12個月÷600萬元=4％），以目前房地產合理的投資報酬率為
5∼6％，表示600萬元的房價顯然偏高。
重點6：能晚買，就不要早買
暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到，房子等於資產的觀念要改變，一旦買房子，也就
是揹負20年的房貸，在這段時間中，反而失去投資致富的機會。因此，對住宅的需
求，能晚買就不要早買，將原本要付房貸利息的資金拿去投資，將可獲得更高的報
酬。
重點7：選擇流動性較優的標的
房地產是所有投資工具中流動性最低的一種，因此要更懂得選擇流動性較高的標的，
譬如格局方正的三房住家，就是需求最廣、流通較大的一種。

贊助網站

中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺多公車站牌,商機無限
廣告招牌工程公司
豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評
PLAN 室內設計
室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！

1 樓住戶：巧克力妹
發表時間：2013-02-22

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

2 樓住戶：賴可典
發表時間：2013-09-06

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：王俊達
發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

4 樓住戶：游靜怡
發表時間：2013-10-17

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 4 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: