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置產必讀七觀念 |
| 房東：青飛 發表時間：2008-05-13 |
重點1：自備款超過5成才買屋 一般銀行都以自備款三成，貸款七成承做房貸，不過，如果自備款準備愈多，代 表購屋者不做過度的信用膨脹，同時也能降低付給銀行的資金成本。 重點2：房貸支出不宜超過月收入的4成 一般來說，家庭房貸支出不應超過每月收入的四成，過重的房貸支出對家庭負擔 太重，生活品質也不佳。信義房屋不動產企研室協理林永孟表示，民眾不妨計算出 家庭的可支配所得（扣除所有必要開支後的結餘），房貸比重最好不要超過可支配所 得的五成。 重點3：買市區的爛房子勝過郊區的好房子 由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊，因此，? R市區的老屋，遠勝 過郊區的新成屋，兼具保值及抗跌性。 重點4：買第一棟房子，就要買足一生的需求 換屋的頻率愈高，代表浪費無謂的換屋成本，如稅負、搬家費用及規費等。特別 是未來房價可能還有下挫空間，精打細算的購屋人，最好在第一次購屋就買足三房， 減少未來換屋的次數。 重點5：以租金行情推算合理房價 近幾年來，全省房價平均跌幅約15％，中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳 立表示，購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價，目前不動產投資的租金報酬率 約為 5∼6％，若租金報酬率太低，就表示該房價太高。 ．推算合理房價的公式 Y=R×12÷P Y＝不動產的投資報酬率 R＝每月租金 P＝房屋總價 舉例來說，新店約30坪三房總價600萬元，該區30坪住宅的租金行情為2萬元，計 算投資報酬率為（2萬元×12個月÷600萬元=4％），以目前房地產合理的投資報酬率 為 5∼6％，表? ?00萬元的房價顯然偏高。 重點6：能晚買，就不要早買 暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到，房子等於資產的觀念要改變，一旦買房子， 也就是揹負20年的房貸，在這段時間中，反而失去投資致富的機會。因此，對住宅的 需求，能晚買就不要早買，將原本要付房貸利息的資金拿去投資，將可獲得更高的 報酬。 重點7：選擇流動性較優的標的 房地產是所有投資工具中流動性最低的一種，因此要更懂得選擇流動性較高的標 的，譬如格局方正的三房住家，就是需求最廣、流通較大的一種。 |
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| 1 樓住戶：音樂娃娃 發表時間：2012-10-24 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
| 2 樓住戶：林志和 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：糖果 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：張秀陽 發表時間：2013-09-08 |
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| 5 樓住戶：連行昌 發表時間：2013-10-17 |
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