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買房子要收的費用 |
| 房東：浪人1號 發表時間：2007-02-16 |
1.買房子要收的費用如下 產權移轉時應納稅費 1.契稅:買賣：契價x6% 2.印花稅：公契所載價格x0.1% 3.買賣登記規費：建物核定契價x0.1% 土地申報地價總額x0.1% 4.登記簿謄本費：每張20元 5.仲介服務費：成交價之2% 產權移轉代書費 1.簽約代書費：1,000~2,000元 2.買賣過戶登記代書費：每件9,000~12,000元每件9,000~12,000元 以土地一筆、建物一棟為一件，增加筆棟加收費用 申辦貸款時相關費用 1.銀行徵信查詢費：100~500元 2.貸款開辦手續費：2,000~5,000元 3.設定登記規費：借款金額 1.2 x 0.1% 4.登記簿謄本費：每張20元 5.住宅火險及地震險：費用由產險公司估算 6.設定登記代書費：一個順位3,000~5,000元（設定登記以一個順位 為一件） 其他費用 1.水電、瓦斯管理費，依近期收費單據計算，以交屋日為準按天數比 例分攤 2.公共基金、公共修繕費，依契約約定 2.買了之後每年要繳房屋稅 地價稅喔!! 一般而言，仲介會收那些費用？如何計算？ 買賣雙方最高收成交價的6%,可議,目前行情都是收3~5%,如果想殺價到市場行情之下,就多付比例仲介費,如果買高,有的不跟買主收任何費用! 4.若成交，交屋時需付那些費用 １.買方應繳稅費 應繳稅費 稅率 備註 稅費試算 契 稅 買賣：當年房屋評定現值x6% 房 屋 稅 1、 住家用：房屋現值1.2% 2、 非住家非營業用：房屋現值2% 3、營業用：房屋現值3% 以實際交屋日按天數比例分攤。 地 價 稅 1、一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。 2、自用住宅稅率：千分之二。 以實際交屋日按天數比例分攤。 印 花 稅 典賣、讓受及分割不動產契據按金額1/1000計貼。 登記規費 1、土地以當年度申報地價總額千分之一計收。 2、建物以當年度評定現值千分之 一計收。 3、書狀費用每張80元。 過戶登記地 政士代辦費 每件10000至12000元（簽約費買賣雙方各1000元） 設定登記地 政士代辦費 1、每一順位抵押權3000至5000元。 2、謄本每張20元。 火 險 地 震 險 每年投保一次，依保險公司估算為準。 徵信查詢費 依各銀行收費規定。 其他費用 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。 ２.自用住宅用地重購退稅 １.賣方應繳稅費 應繳稅費 稅率 備註 稅費試算 土 地 增 值 稅 1. 一般用地稅率20%、30%、40%。 2. 自用住宅用地稅率10%。 土地增值稅減半徵收自91年2月1日生效，實施3年至94年1月31日屆滿後，經立法修正調降一般土地增值稅稅率為20%、30%、40%，且對於長期持有超過20年以上的土地給予減徵優惠，自用住宅用地稅率 則維持為10%，並自94年2月1日起生效實施。 地 價 稅 1. 一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。 2. 自用住宅稅率：千分之二。 1. 地價稅納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。欠繳之地價稅房屋稅未繳清前不得移轉。 2. 以實際交屋日按天數比例分攤。 房 屋 稅 1. 住家用：房屋現值1.2% 2. 非住家非營業用：房屋現值2% 3. 營業用：房屋現值3% 1. 欠繳之房屋稅未繳清前不得移轉。 2. 以實際交屋日按天數比例分攤。 財產交易所得稅 1. 房屋評定現值當地財產交易所得課稅標準率。 2. 列舉抵扣。 出售房屋所得應併入個人之年度綜合所得總額內，於次年申報所得稅。 工程受益費 欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉。 塗銷登記費 1. 賣方無設定他項權利則免。 2. 每一順位抵押權塗銷費用1500至2000元。 其他費用 水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。 ２.自用住宅用地重購退稅 買賣有這麼多稅(中華民國)萬萬稅 找代書辨一辨方便多了 |
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| 1 樓住戶：心依 發表時間：2012-10-12 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
| 2 樓住戶：欣怡 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：楊容柏 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：王冠臻 發表時間：2013-09-08 |
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