| 精緻搬家、鋼琴搬運等專業口碑，20年資深經驗 誠信、親切服務，歡迎線上估價！ |  | 業界無數好評！全省廠房拆除、裝潢拆除 舊屋翻修等工程服務，報價透明，效率快 |
| 精緻搬家、鋼琴搬運等專業口碑，20年資深經驗 誠信、親切服務，歡迎線上估價！ | | 業界無數好評！全省廠房拆除、裝潢拆除 舊屋翻修等工程服務，報價透明，效率快 |
投資房產別只想賣最高價 |
| 房東：陳小姐 發表時間：2010-01-14 |
投資房產別只想賣最高價 【經濟日報/梁任瑋】 房地產界有句名言「選對地點就成功一半」，最實質的方法就是找到擁有議題的地區，就算房屋地點不佳，仍然可以透過改裝或分割，增加租金收入，甚至可以帶租約轉手獲利，幫不動產加值。 房子如同汽車一樣需要保養，屋齡超過20年以上的老屋，經由「老屋拉皮術」的洗禮後，可以提高房屋的價值，處理得好，每坪可多賣1至2萬元，若再加上地段、交通上的優勢，房屋一定會受購屋者的青睞。 台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊舉例，高雄某五樓透天店面，其中一樓月租3.8萬元，二樓月租8,000元，外牆廣告月租1萬元，三至五樓則是屋主自用。如果要投資這間店面，該如何增加收益？ 邱太煊表示，首先可以加大牆面出租面積，可增加收益約1.5萬元，另外頂樓設水塔與加水站業者合作，在一樓設加水機，每月收益約0.5萬元，還可以將三、四樓再行出租，約可增加收益約1.5萬元，如此估算每月約可再增加3.5萬元租金收入，加上原收入5.6萬元，總租金收入可以拉高到9萬元，而提高租金收益相對就等於增加投報率。邱太煊表示，不動產投資不單只是租金收益，計算不動產投資分析時，不能只是單純的由租金收入來計算獲利，還要考慮未來可能的房價獲利，因此現在買的並不是只是一個不動產，而是現在可以賺租金，將來可以賺到房價的高級投資產品。 安打比較穩 落袋最實在 邱太煊表示，投資不動產不要只想要賣在「最高價」，投資講獲利風險，就好比「一條魚不要貪心想從頭吃到尾」，而是要規避風險。不是每次都可以擊出全壘打，「安打」比打「全壘打」穩，不要貪心，趁有獲利就該「落袋為安」，否則，萬一市場景氣繼續反轉，一堆屋主都把手上房子拋出時，第一房子不好賣，第二價錢賣不好，真的得不償失。 尤其經濟不景氣、物價及房價一直上漲的現實環境下，民眾購買新屋的意願降低，購買老屋重整，或是將原有老屋重新整理自住，是比較省錢及快速的做法，房地產會上漲的是「地的價值」，而地上物的價值除了古蹟之外，統統免不了折舊的現實問題，但可進行改建或整修，要如何讓地上物的價格「回升」呢？ 許多人打算將原來家中老公寓或是舊電梯大樓重新整理，在房價熱絡時趁機賣出，在這經濟不景氣的時代，花點錢將老屋重整，幫老屋增值，無論是自住或是投資獲利，都是現在的趨勢，以下提供幾種方法： 老屋重整 自住出租都好 1.漏水處理。 超過20年甚至30年以上的老屋經過歲月以及雨水的侵蝕，很容易出現漏水的情況，購屋者都擔心買到漏水屋，所以如有漏水應立即抓漏。 2.牆壁處理。 如有壁漆脫落，改用品質較好的漆重新粉刷。至於顏色的部分，建議挑選淡色系，避免讓購屋人有壓迫感。壁紙若有被小孩塗鴉或是壁紙變色、破損的情況，應該要立即重貼。 3.地板處理。 地板也是很重要的部分，如果原本是大理石或磁磚鋪面者，由於不易破損，也比較省時省力省錢，只要保持清潔就ok，若是木質地板則要仔細檢查，因為木質容易有刮傷的情形，可利用透明漆或是請專家修補。若預算較低可以考慮塑膠地板，效果也不錯。 4.照明處理。 室內光線充足，購屋人心理上有加分作用，燈泡壞掉一定得記得更換，同樣應採用柔和的燈光，這是十分重要的。 5.門面處理。 樓梯間、大門，要乾淨且明亮，房屋外觀的磁磚若有破損或是掉落，應立刻修補，門外可以利用盆栽、美術品加以修飾，有加分效果。 |
|
|
廣告招牌工程公司 豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評 清潔公司 盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。 優仕美清潔公司 辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。 |
| 1 樓住戶：林隆希 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：張瑋法 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||