房客2策略自保

房東：小雪
發表時間：2010-01-29

房客2策略自保
房客2策略自保
2010-01-27
工商時報
【記者馬婉珍／台北報導】

　近期不少屋主打著「帶租約出售」的名號，等於是買下後，該物件就有租客承租，不必再尋覓租客、承擔空租期的風險，因此吸引包租公青睞，但對房客來說，房東雖換了人，仍可享應有權益，專家並傳授2招自保：一、《民法》中的「買賣不破租賃」原則，房客可要求繼續承租：東森房屋法務處經理許榮濱指出，目前《民法》法令明文「買賣不破租賃」原則，就是房屋的交易買賣，不可打破原有的租賃約定。
　許榮濱舉例，北市信義區台北醫學大學附近的公寓，2008年3月由李先生以總價1,397萬元購入，權狀面積22坪，但因公寓前後陽台拓寬，加上增建部份，該公寓的可使用面積達30坪，李先生將其隔成6間套房，出租給北醫的學生，每間每月租金1萬元，今年初，李先生打著都更效益、帶租約的投報率5％等名號，以1,800萬元的高價出售，於高點成功獲利了結。
　而對於租客來說，雖然房東換了人，但仍可依原租約繼續承租，且當屋主李先生將房屋售出，除了移交產權外，更要點交房屋給新屋主，因此李先生必須事先告知新屋主房屋狀況，並負責協助新屋主與房客依暨有租約條件完成換約。
　二、依原租約的條件，新房東不可調漲租金：此外，租金也應依原租約條件支付，新房東不可主張調漲租金。但若租期已超過5年、或租約上沒有約定租屋期限，租客就必須與新房東重新重新立約。

贊助網站

租屋網
租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺多公車站牌,商機無限

1 樓住戶：蔡佩霖
發表時間：2013-02-22

若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，

現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

2 樓住戶：漾漾
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：卡拉姆玖
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: