房貸M型化，豪宅可貸120%

房東：笨豬豬
發表時間：2007-09-24

房貸M型化…豪宅可貸120%
銀行開始緊縮套房貸款，豪宅市場卻出現相反現象，有建商昨天透露，銀行願意提供信用良好的頂級豪宅客「百分之一百廿」的房貸成數，創下房貸市場先例。不過，銀行主管強調，一般房貸成數最多七到八成，不可能違法貸到百分之一百廿。建商標榜的「百分之一百廿房貸」，其中應該有一半左右是搭配一年期或三、五年期的信用貸款、消費性貸款，不可能全部都是「房屋貸款」。有建商說，銀行對「非高收入者」的房貸控管風險，但有錢人根本不受影響。現在的房地產市場是「越有錢、越不需要錢的人，越容易借到錢；越沒錢、越需要錢的人，反而借不到錢。」建商指出，銀行辦理一般房屋貸款的成數最高是八成，但因為銀行爛頭寸很多，只要貸款人的財力很好，名下有存款、其他不動產等財產，不但要從銀行借到錢不是問題，甚至可以貸到很高成數的房貸。不過建商坦承，市面上不可能有真正的百分之一百廿房貸，這麼高的貸款成數，主要是透過假合約，虛增成交價格。不過豪宅客多不願背太多貸款，很多人直接拿現金買房子；即使貸款，貸款金額也不多，目前最高只貸到九成。永慶房屋豪宅部經理楊千毅說，豪宅客資金充裕，在政府利率調升、緊縮房貸的此時，較少因為付不出房貸導致豪宅被銀行聲請法院拍賣的現象，市場價格不易被破壞，豪宅反而比一般住宅更保值。相反的，套房買氣就受到銀行放貸政策的衝擊。房仲業者指出，目前僅剩幾家往來銀行願意承做套房房貸。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，銀行緊縮房貸，直接衝擊的是一般房屋的「成交時間」與「成交量」，套房更是首當其衝。若銀行限縮貸款成數，再加上利率可能繼續攀升的變數，可能壓迫條件差或供給大的標的議價空間放大，甚至可能價格下殺；但房價是否大回檔，還得看個別條件及投資客衰退幅度而定。

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