該準備多少錢來買房子？

房東：姜阿花
發表時間：2008-07-16

該準備多少錢來買房子？

資金計劃是購屋前重要工作之一，周詳的計劃不但能將財力作最有效的運用，同時，也可以避免購屋之後，為償還貸款而擔憂喔。

　◎自備款的準備

　◎房貸種類

指標利率訂價模式的房貸產品，稱為「指數型房貸」。
「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。
此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同，指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。

　◎貸款償還方式

方式一：本息定額攤還法
將所貨的本金及貸款利息平分攤至每一期繳付，所以每期所繳金額均相同；這種還款方式較穩定，資金較易安排及調度。

方式二：本金平均攤還法
將所貸本金平均攤至每一期償付，所以每期所償付之本金均相同，但利息則每期不同。利息之計算係以尚未償之金額計算，這種償付方式式雖然初期負擔較重，但每期遞減，愈繳愈少，是一種相當公平合理的方式。

※雖然，對一般薪水階級的購屋者而言，總覺得存錢速度怎麼好像永遠都跟不上房價的增值，然而，只要能儘早開始良好的資金規劃，購屋後，也不致影響原來的生活水準，同時住得安心，更可以享受不動產增值的利益，累積自己的財富呢。

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