[請教]請教房貸的利率一些相關問題?

房東：充滿疑惑
發表時間：2012-05-25

最近辦房貸，還在審核中，因沒研究貸款相關問題，所以不知怎麼問也
沒很詳細的問銀行專員。

渣X推出的溫馨成家組合方案:
第一個月至第六個月是2%，第七個月起機動利率!!

新X是一般房貸機動利率 I值+0.92

兩家皆貸20年

想請教各位大大多個房貸相關問題，

1.渣X是第七個月至240個月都是機動利率嗎?
專員也沒主動說明，只說第七個月以後變機動
利率，也沒解釋機動利率是用I值還T值，加碼
幅度又是多少

2.新X這樣的加碼幅度算高嗎?

3.最近一般資格的房貸利率平均約落在幾%內才算合理?

4.最近的I值(T值)+加碼幅度幾%以上是算高的?

5.渣X跟新X長期平均下來哪個利率會比較划算?

6.一般民眾申請房貸，專員沒主動說明相關訊息算正常嗎?
相關費用、利率、還款方式...等等問題，要民眾主動發問嗎?

7.新X的機動利率是看五大銀行的一年定期儲蓄存款固定利率的平均利率
那要怎麼知道每個月份要繳多少，調整利率時段怎麼看?

8.一年定期儲蓄存款固定利率的平均利率，是把幾大銀行的利率加總再除以
幾家銀行的平均嗎?貸款銀行平均下來會比原本平均利率還要高0.幾%嗎?

拜託愛心的先進，因我真的沒接觸過這方面，網路有查了一些知識，但
還是不是很懂，懇請先進幫幫忙解惑，非常感謝~

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1 樓住戶：某銀行房貸行員
發表時間：2012-11-28

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PS:歡迎各位金融同業配合 ^_^

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