開一家仲介公司,需要準備什麼?

房東：薇妮
發表時間：2011-08-13

各位大大,

請問開一間仲介公司必要的管銷有哪些?電話費,網路費....如何才能最節省?用得上的報表有哪些?有範本嗎?

(我們牌照已有,地點分租都搞定)

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1 樓住戶：淡水路人
發表時間：2011-08-13

1.加盟月費$10000~65000<北市北縣略有差異/品牌差異>
2.租金略
3.經紀人牌$8000~13000
4.水電費/15000/月
5.影印機$2500~4000
6.每月營業稅$依營業額計
7.助理$28000+勞保/健保/勞退<$3000以上>
8.廣告費$不一定
9.網路費/電話費 $50000<不一定>
10.等等

2 樓住戶：甲路人
發表時間：2011-08-14

恭喜
又有一家仲介公司要開張了
加油
相信有一天.台灣一定又能破一項紀錄
仲介業的密集度超過超商量販店
直追計程車的市場密度
每一間物件.都有30位的仲介人員在搶

3 樓住戶：小牛
發表時間：2011-08-14

1.一位店長+秘書(5萬以上)
2.簽約所需的合約書(1萬以上)
3.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上)
4.不動產經濟業保證金(25萬)
5.開店裝潢(依需求而議)
6.開店傢俱(依需求而議)
7.文具(3仟~5仟)

4 樓住戶：漢中王
發表時間：2011-08-14

現在房地產正在大洗牌.很佩服你現在開店的勇氣.店的管銷費用因加盟及廣告的費用不同而異.基本上我店的管銷大概再27~30萬左右

5 樓住戶：小牛
發表時間：2011-08-14

在補充一下
8.電話+總機 3萬~8萬
9.電腦 5萬~10萬
10.其他硬體設備(依需求而議)

公司全都準備好才是真正的開始

每月固定成本
人事成本$10~30萬店長+秘書+普專
加盟月費(依需求而議)
店租(依需求而議)
水電費 1萬~2萬
電話 1萬~3萬
廣告費(依需求而議)
網路費 800~1100
影印機月費(依需求而議)
打鑰匙(依需求而議)

文具補充(依使用量而議)
合約書補充(依使用量而議)

6 樓住戶：連行昌
發表時間：2015-03-14

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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