優質團隊專業清潔
打掃迅速全年無休
租屋廣利代書事務所
買賣過戶、繼承贈與設定塗銷、陽台補登

首頁  •  j2h 論壇 • 房仲交流     • 

仲介流程

房東:小張
發表時間:2011-08-19


選擇(房屋仲介)就是選擇生活方式!!


(1).每天做房屋開發:


A.我比較喜歡簽專任委託/不喜歡簽一般委託!


(看公佈欄或房屋現場/紅單或報紙廣告/來店或來電估價/踩線/寄開發函/佈樁腳/套買方看過的房屋/問管理員(管委會)或鄰居/調商圈內之重點大樓與店面謄本/老客戶介紹/成交買賣方資料持續經營/掃街拜訪/投遞開發函或名片/投遞個人急尋屋派報/投遞賀成交派報!!)


B.量房屋朝向以及拍照(房屋內部以及外部)!!


C.畫房屋現況格局圖以及調查生活機能/銷售帶看路線


D.房屋細部資料準備KEY IN


E.掛現場看板!


(2).回報:


A.寄議價信/發簡詢/電話回報/親訪委託屋主-----告知買主看屋出價與反應屋況/屋價!!


B.提供房屋銷售廣告/給委託屋主(報紙稿/彩色派報/個案派報...),使委託屋主了解最新狀況!!


C.提供銷售帶看記錄


D.解說不動產說明書(設定抵押權/土地增值稅/地籍圖/建築物測量成果圖/建物謄本/土地謄本)


(3).議價:砍屋主房價(總價/單價)!並且進一步更改附表(更改底價)以及續約!


(4).銷售:(八大心法:了解/試探/堅持/出價/調價/接近/斡旋/成交!)


A.派銷售報!


B.約看(一般客90%/投資客10%)帶看


C.要求買主加價,調高買方購買價格可以達到符合屋主所要的底價之上!


D.收斡旋或要約2~3天!


E.銷售洽談佈局:送定!!!(約買賣方簽約時間)


(5).代書流程:簽約(收服務費頭款)/用印/完稅/帶成交買主清點屋況/代繳水費/電費/管理費/交屋(收服務費尾款)!





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    防水抓漏
    防水抓漏/壁癌/油漆等工程,專業居家修繕,多年豐富經驗,施工價格合理,歡迎來電洽詢!
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:陳祐g
    發表時間:2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: