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請各位房仲大大 幫忙解答~

房東:阿智
發表時間:2011-09-23


想請教一下..假如我現在有看一間價值700萬左右的房子..


然後我手邊有一間家人的房子 大約價值400萬..


那間700萬的房子,我可以使用青年首次購屋方案去貸嗎? 能貸到多少?     目前月薪大約45K左右


頭期款的話..我如果把那間400萬的房子拿去向銀行貸款..換取頭期款..


這樣我大約可以貸到多少頭期款? 


如果都順利貸款成功的話 我雙邊的房貸每個月各需要攤環多少呢?


請各位有經驗的大哥 大姐們 幫幫忙~~





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  • 1 樓住戶:店東
    發表時間:2011-09-23

    拿到頭期去買新房阿
    45k喔
    一個月3萬分10年差不多吧

    2 樓住戶:阿智
    發表時間:2011-09-24

    這樣的話 我是不是兩邊都有房貸了??

    兩邊各需要月付多少呢?

    3 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2011-09-24

    如果你家人的房子拿去貸款
    一般可以貸款貸到銀行估價(不是你認定的市價)的六到八成
    看債務人的條件跟有沒有第二間房
    所以家人那間房子大概可以貸到兩三百萬

    如果你是第一間房
    大概可以貸到七成左右(要貸到七成以上除非你條件很好,軍公教或五百大企業)
    也就是說家人的那一間房子貸兩百萬就夠付自備款了
    剩下的可以用內政部的青年安心成家方案(200萬)+一般銀行房貸(300萬)
    或是財政部的青年安心成家購屋貸款(500萬)........二擇一

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    問題是....五百萬的貸款已2%利率來看
    每個月要負擔兩萬六左右的貸款
    加上你家人房子的兩百萬
    每個月要負擔大約三萬六的貸款

    銀行估你的償債能力大約550~600萬,銀行的風險就已經很大了
    還必須是在你沒有信用瑕疵跟其他負債的狀況下
    才有比較敢的銀行借你這個額度喔

    加上你家人的房子應該不是你名下的吧
    所以變成是你家人拿房子抵押跟銀行借錢
    債務人是你家人,你頂多是連帶保證人
    你家人願意嗎??

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    所以說你要在家人願意拿房子抵押貸款出來給你當自備款的狀況下
    你才有辦法拿200萬自備款去買七百萬的房子
    並且每個月繳三萬六~三萬七的貸款
    以你45K的薪水來說,壓力會很大喔

    因為不知道你除了薪水之外有沒有其他收入來源
    也不知道你有沒有其他資產(定存.股票.基金.黃金....)
    如果只看到你上面的資料的話
    我會建議你買總價低一點的房子




    4 樓住戶:阿智
    發表時間:2011-09-24

    謝謝 得分後衛 大大的幫忙!!
    讓我比較清楚了..

    5 樓住戶:嚕嚕
    發表時間:2015-03-14

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
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    她待人親切,像是家人般一樣
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