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關於"不動產經紀人" 考試的

房東:Ethan
發表時間:2011-10-24


hi


我在淮備今年的 "不動產經紀人" 考試的


今年是12/10號考試


自修讀書真的很辛苦


本身非本科系


希望版上有人可以和我交流指導


住在桃園


如有在大桃園也在淮備今年的 "不動產經紀人" 考試的


我們可以一起學習和k書


現在最頭痛的是民法


很難直接看書理解


希望版上有人可以和我交流指導


ETHAN


mail : [email protected]


msn: [email protected]


thanks





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  • 1 樓住戶:天氣晴
    發表時間:2011-10-24

    通常考試內容跟實做經驗毫無關係,建議找個補習班聽取考試建議,死背題目重點(其他可以掰,但要有重點)最後~破釜沉舟的決心是更重要的(我是這樣考上的啦)

    2 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2011-10-27

    我去年考上了,平均73分
    我是上補習班上課,老師有抓重點
    所以準備起來比較輕鬆,但還是請了兩個禮拜的假K書

    建議你啦,去下載考古題
    選擇題的部份最好能把握到45分以上(最少最少要40分以上)
    選擇題的出題方向都差不多,把五年內的都做完你就會發現了
    但是注意民法有修過,關於婚姻的部份要去看最新的

    為什麼要你選擇題45分以上是因為申論題瞎掰也會有三四分
    所以你兩題都瞎掰可能也有個七八分
    就不會發生單科50分以下的狀況了

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    民法申論題注意婚姻.繼承.契約成立與否.債權債務及不履行.請求權發生基礎

    土地法跟土地稅法因為土地法會扯到區域計劃法跟都市計畫法
    還有常考區段徵收跟市地重劃
    那個是我比較弱的,所以我直接強攻我熟悉的土地稅法
    你也是房仲的話,靜態的房屋稅.地價稅.田賦(停徵,不太會考)
    動態的土增税.契稅應該是比較熟

    不動產相關法規大部分都會從不動產經紀業管理條例出一題
    再從其他三個法規裡面出一題,

    不動產估價聽說是大部分人的死穴,不過剛好我是理工科的
    所以不小心考了個89.5分
    你只要把所有估價方式用分支圖畫成一張表
    後面再把敘述跟公式寫上去,就專門背這一張表就可以了

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    此外
    選擇題寫錯的地方
    再做下一年考古題之前去把錯的地方找出來讀熟
    國文不用準備,因為準備也沒用
    反正花個十分鐘想題目,不要離題也不要只寫到一部分的題目就好
    起承轉合寫四段,字數不要太少,字寫工整一點就好了

    3 樓住戶:美人魚
    發表時間:2013-07-24

    若要快速考取不動產經紀人證照,又非地政科系的同學,建議你還是花錢補習,並且購買函授影片,反覆觀看老師上課講的內容,並且要大量做題庫。

    題庫可以不用買,直接到考選部裡面,找到歷屆試題+答案,自行列印就可以省下許多書籍費。

    題庫範圍不能只做不動產經紀人的考試範圍,連同地政士、公務員普考、高考、初等考試等,有相關科目的題目都要做一遍,增加解題的能力。

    至於書籍,若你是"門外漢",建議你先選擇自己看得懂,也看得下去的書,那就是適合你的書。

    即便是"名師"、"名書",若你根本無法理解,也看不懂、聽不懂,對你又有何意義?

    我個人認為不用盲目追求,重點是自己能理解、吸收。

    我們班報考2011年12月的不動產經紀人考試,總共有15人,共有10人考上,且一半以上的年齡約平均40∼50歲左右,而2011年的題目又比往年要難上許多,全台灣到考人數4944人,及格人數497人,錄取率僅10%而已,創下近年來最低記錄。

    雖然錄取率如此低,但本屆榜眼卻出自本班同學,而我本人的成績也在前100名之內。

    以下跟大家分享我們準備考試的步驟:

    4月∼7月:每月看完一科,先讀難的,再讀簡單的,每一條法條用筆抄寫一遍
    8月∼10月:自行組織讀書會,每人負責帶領一個科目,每一科的內容都要完全理解、詳細做筆記,且每週小考
    11月∼考試前一天:最後衝刺,也是最關鍵時刻,每天唸書12小時,假日也不能放鬆  

    考上不動產經紀人證照後,可以出租牌照,一輩子都可收取一年8萬∼10萬不等的租金(台北市行情),等於是買了一間收租小套房一樣,投資報酬率相當高,鼓勵大家全力準備,考取證照唷....

    以下轉貼別人的租牌經驗供你參考囉......
    -----------------------------------------------
    把牌租給別人,每月可以收取租金,但萬一對方倒閉、將租金報稅、賴帳等,都將造成出租牌照的人不但收取不到租金,也會因為沒有合法管道能爭取自己的權益,最後只能啞巴吃黃連,有苦說不清。

    我自己是2011年2月考取不動產經紀人證照,也曾想過將牌出租給仲介業者,但心裡卻有許多的擔心,不僅怕業者違法經營,殃及經紀人,也怕萬一業者不按月給付租金,日後會產生許多糾紛,得不償失。

    幸好,我在補習期間,認識在全省各大專院校推廣中心、證照補習班等,專門教授不動產經紀人證照班的陳教授,他告訴我該如何與對方擬定合法的合作契約,確保對方能按時給付租金,以及如何避免業者違法,損及經紀人的利益等等。

    感謝陳教授,幫助我將牌照出租出去,並一次收取一年份的租金,透過他的幫忙,不僅仲介業者能快速取得牌照開始營業,我的權益也得到保障。

    如果有人像我一樣,需要出租或承租牌照,建議大家不妨與陳教授的秘書聯絡 (M) 0977-123-451,再進一步與陳教授詳談。

    希望以上資訊能對大家有所幫助唷。

    4 樓住戶:張雅雯
    發表時間:2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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