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投資客房仲店 海賺變海倒 仲介業你關我開 |
房東:阿文兄 發表時間:2011-11-19 |
奢侈稅效應加上國際景氣動盪讓房仲業提早過寒冬,尤其是投資客經營的房仲店,由於從之前的「兩頭賺」,在奢侈稅上路後陷入「兩邊賠」,近來紛傳換手或關門。市場傳出有這類房仲店東原本海撈三億,現在已倒賠一億。 全國不動產董事長葉春智表示,大台北地區這種投資客經營的房仲店,這幾個月換手或關門的,至少就有一、兩百家,幾乎倒光光。各大連鎖房仲品牌都認為對市場是好事。過去這些人掛著房仲招牌,實際上卻花招百出,只求謀利,不只讓市場糾紛頻傳,更是房價大漲元凶之一。如今退出市場,房市會更為健全。 投資客兼開房仲店,在房地產市場行之有年,這幾年房市大走多頭,這類房仲店更是數量爆增,推估在大台北地區,這種店至少就占1成以上,一、兩百家跑不掉。
有些惡質一點的投資客店東,甚至會使出各種招術讓屋主便宜賣出,然後再營造搶購氣氛,讓消費者以高價購買,以賺取更大差價,一間房子連同價差加仲介費,賺個五、六百萬,時有所聞。 不過這種好光景,在奢侈稅傳出應聲劃下句點。一來這種店大多以同行投資客為主要客戶,投資客退出市場,這種店生意也一落千丈,但每個月仍得支付50~100萬元的基本開銷。 二來,這類店東手上大多至少有一、二十間房子在「轉動」,大台北房市在奢侈稅後瞬間急凍,不只資金卡死,還得面臨龐大房貸支出。以前這些人風光「兩頭賺」,現在已變成頭大「兩邊賠」。 早在六月奢侈稅開徵後,由於房市遲無起色,不少這類房仲店就已開始退出市場,近一兩月來,歐債風暴引爆全球股災,景氣反轉下滑,這種店消失速度更是加快,不是關門大吉,就是換手經營。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房仲淘汰戰 你關我開 台北市地政處昨公布10月買賣移轉件數,僅3255件,再創金融海嘯後新低,更是北市10年來首見連續4個月成交量低於4千件。成交萎靡不振,房仲倒店警報再起,永慶房仲集團總經理廖本勝直言,新一波市場淘汰賽已起跑,農曆過年可能出現第一波關門潮。 廖本勝解釋,農曆過年前後一向是房仲店資金最吃緊的時段,因為除了年終尾牙、客戶送禮等支出外,還有員工年終獎金、業績獎金得發放。今年情況更險竣,內憂外患下,成交量遲無起色,不少店頭資金已見底,恐怕撐不過這個冬天。 今年三月初奢侈稅拍板定案後,房仲業即認為房仲店會出現倒店潮,預估全台倒閉數百家到上千家都有。不過根據內政部統計,這8、9個月來,各地包括在大台北在內,房仲店數並沒有明顯減少,反而仍呈緩和增加走勢。 以10月來說,最新統計顯示,新北市房仲店總數已達1006家,北市也有919家,均來到近年新高。 不過,東森房屋董事長王應傑表示,其實這段時間關門的房仲店並不少,但很多店頭關了之後,底下經紀人、業務員繼續在其他地方開,再加上很多直營體系業績高手,認為危機也是機會,紛紛自立門戶,因此總店數反而增加。 廖本勝說,目前市況是有人關,但也有不少人投入開店,大型連鎖品牌更是積極搶攻擴大市占,所以整體市場應該說是一場洗牌淘汰賽,預料除了以往靠投資客的房仲店率先被洗出市場外,財力不夠、經營能力不足或是品牌較弱的,都將是優先被淘汰出局的對象,而今年農曆過年將是第一個關卡。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 |
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1 樓住戶:孫逸凡 發表時間:2015-03-14 |
買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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