如果實價登錄後，房價會賣不高????

房東：該現在賣房子嗎
發表時間：2012-04-07

想要賣房子真的在實價登錄前賣比較好嗎?

有個仲介和我說如果想賣高一點的價格就要趁現在?

之後實價登錄買方上去看~附近一坪都30萬左右!為什麼你要賣35萬??

是不是真的就不好脫手呢???

又如果我有重新裝潢!屋況也比較好!..等等其他優勢因素!就沒辦法賣比較高嗎???

那附近有賣到一坪40萬!!我家是不是房價也可以跟著一起漲???

謝謝各位仲介指導!!!

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1 樓住戶：香香蟀
發表時間：2012-04-08

房價能不能高要看成交量,如果近期內成交量偏低,就表示房價已超過消費者負擔.
如果成交量熱絡,則表示房價還有上探的可能性.
附近房價的成交行情僅供參考即可,因為高於周邊行情有可能是裝潢、格局或地段導致.
建議可以先用你預設的房價先讓仲介賣賣看,三個月內賣不出或是與買方的出價差距太大才考慮降價....
至於實價登陸的問題,股票也是實價登陸,還不是會照行情做波動?10年前陽春麵一碗15元,現在你總不可能要求麵店一碗賣你15元吧?實價登陸打的只是短進短出的投機客,但長遠來說地價會不斷上漲、新建案也會隨著土地取得成本而價格上揚,相對也會帶動二手房價.但永遠記得沒有任何投資標的都是穩賺不賠,拜利率低檔之賜,目前或許不會是房價的最高點,但也不會是最低點,現在賣或許少賺點,也絕對好過成為崩盤時的最後一根稻草.

2 樓住戶：阿智
發表時間：2012-04-09

實價登錄後主要是能讓買賣價金透明化, 方便讓有購屋需求的民眾, 較能掌握區域房價o
影響房價的漲價基本上是跟區域公共建設及經濟環境相關, 實價登錄影響的層面較低o
而, 實價登錄主要影響到的是稅率的問題, 但, 羊毛出在羊身上, 若賣屋被課稅的話, 屋主也會考慮到這稅金的問題.....

3 樓住戶：阿緯
發表時間：2012-04-10

實價登入就不能漫天喊價騙些不懂行情的人
變成消費者有比價依據

4 樓住戶：連成
發表時間：2012-04-10

實價登錄的可信度有多少呢??

5 樓住戶：該現在賣房子嗎
發表時間：2012-04-10

謝謝各位^_____^

6 樓住戶：小牛
發表時間：2012-04-10

實價登錄在房仲業早就有類似的而且行之有年就是現在的成交行情
就算實價登錄我一坪要比別人多賣或少賣難道不行嗎
而且每個房子屋況不同樓層不同價位多少都會有落差
只要雙方認同就可以

實價登錄最終目的是要實施實價刻稅

7 樓住戶：張先生
發表時間：2012-04-10

以現在看房貸利率那麼低
投資客在打房前都以卡好位了
在不缺錢的情況下
房價怎麼可能下來

實價登錄不可能會影響房價
只是交易成本增加減少流通轉換率
也就是讓短期投資客減少購願意願
自住型買主只要遇到實用且喜歡的房子
而且房價與周遭行情不要太貴太離譜
就應該下手購買
尤其是油價高漲通膨拉警報的時候
房價要跌是更不可能的

8 樓住戶：阿倫
發表時間：2012-04-10

實價登錄只能告訴你~這房子區或是這排的平均價格賣多少
不過如果屋主還是覺得自己的房子比較好
買方超喜歡你的房子
即使比其他房子貴一點點
還是會下的了手
這只是推論拉
因為實際也要等七月開始才會知道
不過一開始應該會受到一些波動
只是大小和長短都不一定
但以高雄來說~房價也不會再跌太多，一年會比一年還要貴
大家房子都一起漲~你覺得會有差這時候嗎?
但不能說死，一切都會有變化
抱歉這是我的感覺

9 樓住戶：王先生
發表時間：2012-04-13

實價登錄只是讓價格透明.並不能決定房價!!

成交50萬一坪.我就一定賣50萬嗎?

10 樓住戶：路人
發表時間：2012-04-13

實價登錄真正影響的只有貸款成數!

11 樓住戶：竹北-小羊
發表時間：2012-04-21

回應一下樓上的
實價登錄本身的確只影嚮貸款成數
但緊接而來的實價課稅呢~~~
如果沒關係的話
那政府就不會去推實價登錄了
因為沒那個必要
所以實價登錄影響的還有緊接著的實價課稅
政府那麼欠錢
怎麼可能放那麼大塊的肉不去咬一下

12 樓住戶：鄧怡靜
發表時間：2015-03-15

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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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