對房仲而言, 投資客的好處是

對房仲而言, 投資客的好處是 :



1. 看屋快狠準, 銷售期短

2. 一個人看就算, 不需要爸爸媽媽爺爺奶奶全來看一遍

3. 財力雄厚, 出錢甘脆, 支票簿隨身帶

4. 玩真的, 不會像一般賣方會三心兩意或反悔

5. 會讓房仲賺兩次服務費 (買時, 賣時)

6. 會讓房仲很快地再有服務的機會, 常常買房, 房仲就可以一賺再賺

7. 好溝通, 專業標準一致, 不用囉嗦

8. 賣房只要有利潤就出手, 不在乎要賣在最高價.

9. 通常會幫忙整理房子, 讓房子的賣相升級

10.會與房仲交換市場訊息, 說法和做法都能提高彼此的資訊專業度

通常專業投資客不會隨便找資淺的房仲幫他找屋, 而是由房仲業中店長級的人物或與他/她已是老友的老鳥型房仲主動告知有何 "新貨到", 所以有的投資客一天要到房市看好幾間物件, 很忙碌的, 看了以後評估可能的買價和可能的投報率, 合理就出手, 有時才買到就託賣, 連過戶手續都省一道...... 跟逛古董市場的盤商作法其實也差不多啦.



有些投資客當然可能會 "微服出巡", 四處看看不同市場的趨勢, 此時面對菜鳥他們當然不會主動表明身份, 純粹聽聽那些值班的新生吹噓也是一個有趣的娛樂,



一旦他們因此看到不錯的物件想買, 並不是找那個介紹人買, 而是通知熟悉他習性的老友房仲幫他以他願意的價錢去買到, 那個懂得他實力和脾氣的房仲會 "很不囉嗦" 地幫他買到, 固定的房仲不會問他很二百五很機車的問題, 這點很重要.



而手上常保持一定 "貨源" 的投資客也是透過房仲這個管道將所有的房屋售出, 自己不出面囉嗦, 只要合理投報率, 他們在交屋時也不見得親自出面.



若你只是 "偶而投資", 那其實不妨告知你是要投資的, 這樣他們比較不會把你當 "潘仔" 而把價錢拉得老高, 你若抱怨 "投報率" 太低, 房仲有時還會自覺慚愧報給你爛案子哩 !