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我家要賣透天 商業用地跟住宅用地賣價差多少?

房東:小陳
發表時間:2012-06-04


我家要賣透天 商業用地跟住宅用地賣價差多少?


我的透天是六米巷但是底下那塊地是商業用地


如果附近成交行情(住宅用地)差不多地坪的都賣1000萬左右的話 那麼我的是商業用地可以賣比較高 但高多少呢?





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  • 1 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-06-04

    商幾的地??

    在那條路上

    2 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-06-05

    又是同行來探行情~

    3 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-06-05

    看容積,比方說台北住三是225,商三是560
    那商三土地就可以賣住三的兩倍多

    可是如果你的商業透天是在六米巷內
    容積有可能用不完,所以價格也不會賣多高


    4 樓住戶:小陳
    發表時間:2012-06-05

    商業透天是在六米巷內容積用不完 什麼意思?
    是不是說路越小 容積就會限制呢?

    那既然會限制又不能高度利用的話 怎麼當初規劃會把6米巷的土地規劃成商業用地呢?

    5 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-06-06

    你沒發現六米巷內最多蓋七層樓(除非有內縮)
    而大馬路上隨便蓋都是十二層樓以上嗎??
    因為蓋房子有高度比的限制
    而且必須讓對面的房子有效日照在一個小時以上
    所以就算你的容積可以蓋12層樓
    但是蓋超過七層樓以上會影響到對面的日照權的話
    建照也不可能發下來

    至於為什麼六米巷土地規劃商業區
    這是都市計劃的問題,可能是有需要或是有力人事變更
    就拿台北的師大夜市來說吧
    有一塊是屬於商一的地,一邊面師大路,但一邊只有面六米的龍泉街
    所以如果以後面龍泉街這邊要蓋房子的話,也是一樣蓋不高


    6 樓住戶:鄭志維
    發表時間:2015-03-15

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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