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估價方式

房東：莉可雅
發表時間：2012-06-24

1樓如果不做店面的話 而面臨的道路寬為

6m時 以2樓成交價乘以1.1倍 即為1樓的大約估價方式

8m時 以2樓成交價乘以1.2倍 即為1樓的大約估價方式

12m時 以2樓成交價乘以1.3倍 即為1樓的大約估價方式

14m時 以2樓成交價乘以1.4倍 即為1樓的大約估價方式

以上2樓的屋況為一般屋況

假設2樓成交價為 20萬/坪(一般屋況) 道路寬為6m時 1樓成交價大約22萬/坪

如果店面的估價方式就沒有一定的不過大約也是可以用租金收益來估算

<租金收益>乘以 <12個月> 除以 <購買總價金> 大約等於 4~5%左右即可進場

公式如右

如果把總價金跟4~5%對調

假設租金為3萬元乘以12個再除以4~5% 為 720萬~900萬之間

此為基本估算但如果店面有特殊加分(增建,位子好,地下室等) 都可以做加減分~~~

以上均做參考用當然還是要以現場實際堪查為主店面真的沒什麼估算法好點就是只有貴而己~~~

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1 樓住戶：得分後衛
發表時間：2012-06-25

看區域吧，不一定都準
不然忠孝東路四段二樓大概賣一百萬
如果可以找到忠孝東路四段8米寬的店面120萬的話，我買
租金投報率也不用4%，只要有3%我就買
因為我有客戶2%以上就願意買，我還可以賺價差

2 樓住戶：新手ㄚ君
發表時間：2012-06-29

很實用的分享!謝謝!

3 樓住戶：笑喵
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
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合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

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買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
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我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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