房仲做了12年最後還是選擇開店

房東：SKY
發表時間：2012-12-23

話說!
甚麼職務我都做過了~
以上以下所有的狀況我也遇過了
然後~
最後依然是開了間早餐店才開始賺錢存錢

建議你們~~早日存錢
不然就是早日醒醒

房仲會賺錢但是不存錢
2012數個案件上新聞
不是自殺就是他殺最差就是殺人~

腳踏實地的賺錢~
我現在開店閉店一天營業額淨賺有1萬
我不求多求穩

我現在也在搞早餐加盟
一起來腳踏實地賺錢吧!!!!!!

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1 樓住戶：拉希
發表時間：2012-12-23

所以當房仲賺的錢都花去哪裡阿 ?

2 樓住戶：其實
發表時間：2012-12-24

對外人裝擴對自家人小氣

3 樓住戶：路人甲
發表時間：2012-12-24

有沒有人要統計一下,為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好,包括離開以後還是從事業務工作的人(保險.汽車)..有時候我都覺得奇怪..到底是制度的問題,還是有別的原因,不止SKY這樣了,我身邊也一堆離開的同事,還有聯絡的,見面吃飯或出去遊玩,都感覺到她們很明顯的變好耶,不論金錢,或氣色..這可以大家討論看看,到底問題出在哪邊

4 樓住戶：台中人
發表時間：2012-12-24

因為有穩定的收入啊，這行三個月沒收入很正常，一年當中沒收入時間佔絕大部份，所以心臟不夠強的勿輕易嚐試，或是要有大量的金錢庫存。

5 樓住戶：阿豪
發表時間：2012-12-25

說真的投資房地產比做房仲還輕鬆好賺

6 樓住戶：SKY
發表時間：2012-12-25

其實~~真的是老闆比員工好賺~~
但是~我也看過老闆給員工害到走路~~
被告ˋ被恐嚇的一堆
12年也不是白混的
也不是說離開房仲就是比較好
而是我想~了又想~~~
我依然很喜歡房仲
我也想要投資~但不是現在~也不一定要在台灣
那~我又何必一定要當房仲
毅然決然投入年輕時就想要做的餐飲~
也算是運氣好~~
其實也不要做一行怨一行
我做的時候挺不錯!
我有買屋也有投資
所以現在還算可以~~
期待你們也是嚕

7 樓住戶：SKY
發表時間：2012-12-25

我從進房地產到離開每個月都穩定收入喔!
我不是那種不開心走路的!
我是認真思考著
業務~~~這工作我也沒打算做到老
我勢必要當老闆或是幕僚
而我去了~
也還可以!!所以~~
我說我啥職位我都做過了~~
現在對我來說挺不賴

8 樓住戶：路人甲
發表時間：2012-12-28

為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因:
(1)台中人:穩定收入
(2)阿豪:投資房地產比仲介房屋好賺
我相信應該不只這些因素而已,(1)談中了高專房仲業務跟一般工作的差別,是否也代表了如果公司,願意以穩定收入+獎金+福利給予房仲業務,可以讓各位更高枕無憂作業積,為公司創造出更高的收益,當然相對的公司也更有理由將不適任的業務殺頭,其實是個雙贏的方法(2)講的有跳脫了房仲業這塊,但我還是把她納入原因之一,相信版上高手很多,應該可以列舉很多的因素,了解這些因素也可以改善房仲生態,請大家在動動腦,看如何能讓房地產仲介業更好,當然也希望來討論這個問題的人,可以先將以往公司對你洗腦的東西先放掉,這樣比較能客觀回答這問題:如:菜鳥才要待有底薪的普專店,高專店是給老手高手待的店的這種鳥問題..

9 樓住戶：SKY
發表時間：2013-01-03

8樓住戶可以開一篇!!

10 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-01-11

我覺得與其探討原因，不如探討個人思維比較能了解，為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因:
我覺得原因在於個人"判斷力"的問題，光是想幾個問題就好了，如穩定收入跟不穩定收入那個好？你要越做越輕鬆還是月月歸零？你覺得不容易被取代的工作收入高，還是人人都能做的收入高？，，等等
一個人如果有判斷力，說真的要到多難過那都很難，很多成功學的書籍都有談到，選擇大過於努力，講的就在於判斷力(也就是眼光)，我覺得這應該會比探討房仲這工作好點，更能找出原因。

11 樓住戶：小宇
發表時間：2013-01-12

其實做房仲沒有甚麼好與不好!因為每個人很多方面有太多的不一樣!導致成就跟想法等等也有很多的結果!譬如~抗壓性~想法~積極度~穩定性~本身的資產~對未來的規劃.....等等~房仲業裡有人月入百萬也有千萬~但也有很多人是三餐無法溫飽而轉行~簡單來說~適者生存!不適者淘汰轉行求溫飽~有些人可能或許是抱持著試試看的心態做到退休~也有人做一陣子覺得不適合轉行~甚至是有人有她自己的人生規劃~預定在這一行學到東西或是賺到一錠數目的錢就自己開業或開店....等等~

12 樓住戶：路人甲
發表時間：2013-01-18

為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因:
(1)台中人:穩定收入
(2)阿豪:投資房地產比仲介房屋好賺
(3)真是路過:判斷力
(4)在板上看到的文章:累積
其實真是路過講的很好,判斷力對每個人來說都很重要,常在板上看到一堆人在問要不要撐下去之類的話,看到有時自己都覺得無言,有判斷力這問題根本就不需要問別人,問自己就好了,再來是在板上看到的"累積"我覺得這很重要,不光是人生經驗累積,或是客源累積、金錢累積,上星期我看了一篇商業週刊的文章,他是再講世界上最會賺錢的猶太人賺錢方法,猶太人雖然是視錢如命的一個民族，但是真正讓他們致富的思惟，不是你能夠在短時間之內賺了多少錢，而是要看你能留下多少錢，把錢留住多久，文中有個糖罐子的文章,這適乎可以解釋,為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因,每個孩子都會有一個自己專屬的糖罐子，每個禮拜一，父母會發給他們固定、每個人都相同的糖，做為一個禮拜的用量，要怎麼分配使用，由孩子自己決定，如果一下子就吃完了，那你就只能舔手指乾瞪眼，不然就要向父母或其他兄弟姊妹提出協議，用自己的勞力或任何東西去換取更多的糖。文章出處:http://www.businessweekly.com.tw/blog/article.php?id=2731&p=3聽起來是否跟賺錢很像呢?不管你賺多賺少,最主要的是穩定持續的收入,這樣子才能讓你的糖罐子永遠保持有糖果,這樣才能進一步談守住,如果常常糖罐子是空的,2-3個月才補糖果進來,就算這個糖果量可以讓你維持2-3個月,但是前3個月是空的,勢必需要還之前,所空的那幾個月的糖果,在加上自己當月份要吃的糖果,跟預備不知要撐後面幾個月的糖果,這樣很難談到守這個字(因為未來是不確定的),而且人的慾望無限,當你很久沒有放糖果進罐子,突然一個數量的糖果進來,也很容易變成暴飲暴食(一下子將錢花光),等等~希望大家在動動腦,看看還有沒有別的原因?

13 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-02-28

我不覺得人們要用他們的錢去下賭注，聰明運用你的錢，然後保守一點，不要當個賭徒，因為你可能賠掉很多錢，而不是賺到它。
每個人都是從低薪開始，會這樣開始，是為了「學習」，學習深入某個領域，並讓自己在這個領域表現很好，然後有一天，你可以運用這個領域學到的技能，去開展自己的事業。
但如果你一直處在這種狀態好幾年，而你仍然接受低薪，你找的工作也仍是低薪工作，那表示你的金錢藍圖是損壞的，因為它設定你只會去做低薪工作。---T. Harv Eker

14 樓住戶：路人甲
發表時間：2013-03-29

做房仲有很多人做了十年連一間房子都買不起，原因很多，房仲真的要賺到錢，要踩到時機，時機過了就是肉搏戰了，流血割骨，一大票人搶一間案件，而且仲介的基本開銷很大，很多人會覺得仲介的錢很好賺，不知道要怎麼存錢，一個仲介可能月入十萬至十五萬才剛好打平而以，兩個小孩，老婆，車子，房貸車貸，巴結要花錢，光個人基本開銷三萬都可能打不過來，怎麼存錢。

而且房仲這種行業很黑，到處都有會害人的人，不要以為你遇到的就是好房仲，房仲沒有在講真話的，見人說人話見鬼說鬼話，我跟經理說，打從我出生自今，從來沒說過半句假話，他回我一句，那你可能撐不了多久。

這就是事實，不騙人在仲介是活不下去的，除非自己本身財力很夠，自己買案件，賣給別人，不然就是專門從事開發。

錢怎麼來就會怎麼去，到現在為止，有聽過那種先做酒店，後來轉老鼠會，再來整群跑去仲介，那票人後來有發光發熱嗎？

15 樓住戶：路人甲
發表時間：2013-04-02

很讚同14樓說的,但財力夠這句話...我是覺得...因為我做這行時,看過2個例子,都是財力非常非常夠,但做到沒錢的,更不用說看過更多財力一般的..其實我只想說,賺錢這回事,沒別的撇步,就是持續進財,有持續收入才能談投資,才能錢滾錢,當然也有靠一筆一筆成交賺到富有的,但是!!絕對是那種專業非常難取代的行業,留這篇絕對不是想潑大家冷水,就像之前大家常說老闆賺的比較多一樣,那是當然的!!老闆1家店,對20個業務,一個月只要有3個業務成交他就賺錢了,而其他17個業務就甘瞪眼,而老闆多應徵業務就是保障他的持續性收入,誰會想要大起大落的不穩定收入呢??工作或做生意都一樣,苦前面不要苦一輩子,3大業務中保險、汽車都是先苦前面,後面複數成長,房屋月月歸零,之前雜誌有說一個人一生買賣房屋不會超過2次,就是賣掉父母留給他的房子,然後自己在買一間就停了,經營客戶這塊就有難度了,如何複數成長呢?

16 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-10

14樓所講的真的很一針見血，這個討論串真的不希望他掉下去，因為裡面的文章真的都很棒！

17 樓住戶：小華
發表時間：2013-04-10

看了各位前輩的文章,讓目前有房貸的我想轉戰房仲而徬徨了!

18 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-11

根本不用徬徨，何必緊張，我覺得大家也只是把情況講出來而已，擁有對情況的了解，在去做這個行業反而我覺得是比較好的，就如同如果你聽到一些宣傳文章，說科技業都很好賺，你就去做了，但後面你才發現錢是真的不錯，但卻是用生命去換的，很累，後面才後悔說為何要進這行業，就太晚了。但如果你一開始就知道，科技業很累人，但錢真的還蠻多的，你就可以思考你要的是錢，還是剛好舒服的生活，你是可以選擇的！這裡的文章，除了14樓比較一針見血，大部份其實都講的蠻含蓄的，你參考看看！

19 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-13

這再提供2個談無底薪工作的連結，大家可以看看是否像我之前提供的那句話一樣(如果你一直處在這種狀態好幾年，而你仍然接受低薪，你找的工作也仍是低薪工作，那表示你的金錢藍圖是損壞的，因為它設定你只會去做低薪工作)
連結一:http://oursogo.com/thread-993676-1-1.html
連結二:http://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1347961491.A.A9A.html

20 樓住戶：Toru
發表時間：2013-04-13

也是要靠自己去打拼

21 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-13

做任何一行都要打拼，但開銷是每天都有的，只是"無底薪"是對是錯？而房地產代銷又如何說，他們比較笨嗎，都會賣房子還去做拿底薪+不多的獎金的代銷工作，他們有過的比較差嗎？那行我不懂，但以前我們公司做10年的老業務，後面跑去做那行了，如果照一般人說法，他都做10年的仲介了，應該月收入高的嚇死人才是，何必跑去做領底薪的代銷？大家思考看看吧。“鳥擇木，無木擇鳥。” “良禽擇木而棲，賢臣擇主而侍”

22 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-15

我做了一張表，讓大家了解一下為何會存不到錢的原因:
我之前有統計過一個業務通常平均是2個月成交一件或1.5件的案件，當然這不提強運的，我以我以前所記錄的來說，而第2個月成交的案件要等到交屋才可以領到錢，雖然簽備時就以回收服務費，但領錢要等到交屋，所以我下面的表以3個月領一次錢來計算，因為交屋我們抓一個月的時間，而高專部份我已我以前公司的50%來計算，而有底薪的這部份，我以我以前的公司早期制度一個月2萬，獎金%數12%來計算，無底薪和有底薪的差別，看以下這張標可看出端倪:
高專普專

1-------0----------2------
2-------0----------2------
3-------6----------3.44---同樣做12萬的業績。
4-------0----------2------
5-------0----------2------
6-------6----------3.44---
7-------0----------2------
8-------0----------2------
9-------6----------3.44---
10------0----------2------
11------0----------2------
12------6----------3.44---
--------24萬-------29.76萬---一樣是年傭48萬所領到手上的。
大家有注意到嗎？普專還輕鬆獲勝，一樣做48萬傭收，普專不用擔心生活，打鑰匙，調謄本,印DM，登報，勞健保，這些開銷都省了，還比高專賺的多，如果你覺得48萬太少了，業務就是要來賺大錢的，那我們以年傭100萬來計算，我們來看看結果如何，當然規則一樣，我把以前公司單月做20萬傭收以上會跳%，省掉我們來看差距:

高專普專

1-------0----------2------
2-------0----------2------
3-------12.5-------5---同樣做25萬的傭收。
4-------0----------2------
5-------0----------2------
6-------12.5-------5-----
7-------0----------2------
8-------0----------2------
9-------12.5-------5-----
10------0----------2------
11------0----------2------
12------12.5-------5-----
--------50--------36-----看起來普專好像輸了，但其實也還好，高專平均一個月是4.16而普專平均是3萬，但大家想想看100萬的傭收，你要成交幾個案子，當然高單價的地方會比較好達成，但高單價的地方，成交案件的時間是否也是2個月呢？還是更長？我取的是平均，而且還沒扣開銷，普專跳%也還沒算進去。有空大家可以參考看看。

23 樓住戶：小陳
發表時間：2013-04-15

就是因為無底薪
所以仲介才會來來去去
每年都要徵才上千人

24 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-17

留這篇只是希望大家好好思考，房地產仲介業，沒有底薪是否是對的，以前我們老闆最喜歡講的一句話，美國房地產業房產經濟人也是沒有底薪的，但是美國房地產經濟人跟台灣可是不同的，在美國，沒有房地產執照跟銷售員執照者不准從事任何的房地產業務，原因是沒有房地產執照就有可能誤導消費者，就像沒有行醫執照而給病人看病一樣。美國有這樣的嚴格保障，我們這有嗎？大家都能做，補個營業員課程就可以了，不用考試只要花錢，政府也沒有特別規範這塊，請問我們適合走無底薪嗎？

25 樓住戶：迷途新手房仲
發表時間：2013-04-18

所以我算是不知死活嗎?

小的目前負債、基本生活偶爾有問題、
剛入行不久—"—
就因為有認識的在同行所以跟著做。
公司沒底薪沒補助....什麼用品都要自備！

我~~~~看完各位大大的話悶了...
可是學歷不高~別家不會用吧><(哭)

26 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-18

不知死活？當然不是，你有你自己選擇的自由，路是人走的，只看你自己選擇要走怎樣的路，就像我之前說的，我只是講出我看到的，聽到，感覺到的，你自己選擇自己要走的路，如果你心裡覺得:我就喜歡賣房子，我不為錢~Ok阿，重點是你喜歡什麼,然後好好去開創你的未來！
P.s只是我好奇沒賺錢到底能開創怎樣的未來......

27 樓住戶：迷途新手房仲
發表時間：2013-04-19

我也不知會開創殺咪未來~~
做就對了~

28 樓住戶：路人丙
發表時間：2013-04-19

TO:25樓
我也是新手，
說不知死活也太偏頗
不只房仲，各行各業都嘛一樣
有人會做到悲劇下場，但有人就是會做到發財

我身邊就有個案例，也是房仲老手了
做7~8年有了
當房仲當到賣自己的房子，
就像前面其他人說的，
看過很多有財力，到最後沒錢的
我覺得只有早早發現自己適不適合，才是重點吧

當然也有可能他們時運不濟，
所以多年來才沒賺到錢
畢竟我感覺這行業好像也蠻運氣運氣的。

29 樓住戶：真是路過
發表時間：2013-04-19

這行確實運氣佔絕大多數的成份，他並不是你所學的知識，就能讓你賺到錢，但這些知識確實可以幫助別人處理房屋相關問題，我覺得在這行業裡應該把"激勵"改為"方法"才是，這裡所提出的論點，其實都是問題，大家何不靜下來思考看看如何解決，而不是抱著激勵的方式，一直鬼打牆的說:房地產多好賺多好賺，做就對了，別問那麼多，房地產就是高薪行業，賺不到錢絕對是你的問題，不是行業制度的問題..等等。

30 樓住戶：迷途新手房仲
發表時間：2013-04-19

我的問題還蠻大的....

知識問題不說~

與客戶對應方式很有問題.....

膽量跟自信不知從哪開始訓練><

因為太害怕說錯話了

二十年的習慣一下子改不過來

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