真營長/加盟主的收支出

房東：DilemmA
發表時間：2013-03-29

加入房仲業不到一個星期，

不過到是有件讓我好奇的問題。

一般高專的店，店長都是不用付薪水的，更別說勞健保。

其中服務費的問題，

以基本50%來說，50%已經被店長/公司抽走，剩下的50%還要先扣營業稅、所得稅、甚至是廣告文宣、刊登費都會預扣，有些店連員工聚餐基金都先扣了。

這樣扣下來，除了水電費、租金，還有什麼是店長要付的？

如果連公司房子都是店長自己的，那開一間房仲公司好像真的是不錯的選擇吼？

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1 樓住戶：DilemmA
發表時間：2013-03-29

好吧！其實我是真的很不解，營業稅是經紀人繳的嗎？

2 樓住戶：加盟主
發表時間：2013-03-30

嘿嘿嘿，還要付月費，看地區3-10萬不等...

3 樓住戶：王先生
發表時間：2013-03-30

我一個朋友在第一級戰區開店
自創品牌沒加盟一個月開銷約60萬
每個月都還有成交約100萬
但是還是賠錢
為什麼內
因為高專店抽70%
100萬員工就抽走70萬公司只剩下30萬
500萬資金7個月燒到現在只剩幾10萬

當初朋友就是和你有一樣的想法才出來自己開店
現在........

4 樓住戶：店長
發表時間：2013-03-30

光看你的發言就知道你一定沒有自己就業過
而都是當人的員工而已

就算是房子都自己的
在成本上還是要把租金和人力算近去
今天沒開店我是不是把店面租出去還有租金收入
今天沒開店我出去工作是不是還有薪水可拿
成本是要扣掉租金和自己薪水

難道你會免費拿你家的店面給公司用嗎
器具裝潢費用等等
其中還有很多零零總總的費用
如果公司都沒成交公司一樣會有固定開消
公司沒成交你會拿錢幫公司付租金還是付加盟金嗎
你出的只是人力沒成交只是浪費自己的人力而已

5 樓住戶：DilemmA
發表時間：2013-03-30

喔喔，我懂機會成本的概念。

果然是店長，真的長知識了。

我的確是初入社會的小毛頭，請大家多多包涵。

ps。一個月開銷60萬是怎麼作到的？打大型廣告嗎？

6 樓住戶：小強
發表時間：2013-03-30

店租租金6~10萬
普專底薪2萬店長加秘書人事成本就10~20萬左右
水電廣告開銷 3~8萬左右

一般普通店面最基本就15~30萬
如果一級戰區就更多

有些一級戰店租就20~30萬左右

7 樓住戶：張怡潔
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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