房仲籲打房應適可而止　不是便宜買得起就好

好房News記者蘇彥菱／臺北報導



你希望是有好房子可以「便宜住」？抑或是房子便宜到「買得起」？乍聽之下，房價低不是件好事嗎？然有房仲認為，政府一直搞錯方向，倘若只為打房而打房，傷得最重的還是一般民眾。



當房價只剩現在的一半時，真的是件好事嗎？（好房News記者陳韋帆／攝影）







1.只為打房而打房　後果全民買單



中信房屋副總經理劉天仁直言，台灣住宅自有率高達87％，打房應適可而止，只為打房而打房，首先傷害的是一般民眾，其次才是金融機構，最後仍由全民買單。



2.房價腰斬只會更買不起



若房價掉到現今房價的一半，不是很好嗎？劉天仁強調，打房不應該與居住正義畫上等號，政府應尊重市場機能，當供需關係改變時，房價自然會受影響，即便以各種手段干涉房市，把房價打到只剩1/2，買不起的仍舊買不起，貸款買房者更是痛不欲生。



他分析，房地產是內需的火車頭，且住宅自有率高達87.6％，房價大跌剩一半，換言之，有8成7民眾的持有資產也縮水一半，當持有資產縮水，消費自然凍結，進而拖垮經濟，影響平均所得。



以香港為例，1997年亞洲金融風暴前，香港人多半認為房價是有升無跌，紛紛向銀行借貸7成以上買房，殊不知下半年風暴來襲，房市崩盤，許多貸款買房者一夕之間負債累累，跳樓事件頻傳，進而導致社會動盪不安。



3.廣建出租社會住宅



他指出，要達到公平的居住正義，就要廣建只租不售的社會住宅，不僅如此，品質還要好，租金壓到市價的1/2甚至不到，並放寬申請條件，讓絕大部分的民眾可以申請。他還建議，可將閒置學校空間活化，改建為社會住宅，並搭配托兒所及老人安養中心，解決與居住相關之所有問題。



最後，他認為，政府老是搞不清人民要的是什麼，民眾最希望的是有房子可以住，而非有房子便宜到買得起。