買好房先選好房仲　6招辨別適不適任

好房News記者蘇彥菱／整理報導   好的房仲帶你買好房！最近就有則新聞，有不肖房仲賣了一間雙屍案凶宅給單親媽媽，買方入住後才知是凶宅，由此可見，順利買到好宅，房仲所扮演的角色是如此關鍵，不過，房仲好壞該如何判別呢？有6招幫你找到優質房仲。   有位貼心的好房仲，才能讓你早點一圓成家夢。（好房資料中心）     1. 驗明正身 當走進一家房仲店頭時，可以注意這間店面有無懸掛相關文件或證照，包括：經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件，以及加盟者的加盟證書。有了以上5張證件，至少知道這是一間合格的仲介公司，透過其買賣房屋也才有保障。   2. 先上網看物件 現在資訊如此發達，幾乎每家房仲都有網站，讓看屋更方便，房產專家Sway建議，一定要上網先看物件，認清自己的需求及能力、查詢周邊行情等資訊，這樣才不會被當成「潘仔」，還有，跟房仲約帶看時，可以直接跟仲介說：「我直接把房屋編號抄下來了」，並且也告訴他別家房仲的房屋編號，讓他知道你是做好功課而來。   3. 從電話中判斷用心與否 房仲用心與否，其實從電話中就能觀察出來，例如說看屋時間難喬、你明明已經說現在不方便接電話，房仲還囉哩八唆不肯掛上電話，或是問他一些有關物件資訊，都無法在電話裡解釋清楚了，到了現場看屋也只是徒勞而已。   4. 房仲也要檢查「服裝儀容」 以上是與房仲約帶看前的步驟，接下來好不容易敲定了帶看時間，該如何判斷該房仲人員和自己是否真的「match」？Sway說，可先從「襯衫」及西裝有無燙過來觀察，由於業務是服務業，服裝儀容整齊乾淨是門面，要是他連這點都做不到，有關乎房屋產權、交易安全及房價談判等環節，一定會有破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。   Sway還說，要是遇到有嚴重體味，或不帶手帕擦汗的經紀人，一律不要，連這點自覺都沒有，容易自大，或犯一些自以為是的錯誤，既然他連自己的問題都不願正視或解決，更遑論你的成家大事。   5.準備小問題測驗專業及真誠與否 Sway建議，可以準備幾個問題考考房仲，測試他的專業知識及真誠度，若明明是陽台外推，他卻跟你說會因此多了幾坪，完全沒有問題，明知違法卻不告知，這樣的房仲就出局了。   6.房仲電話+評語存入手機 看屋除了觀察物件及周遭環境，別忘了也要觀察房仲，並就其專業及服務態「打分數」，加註在該房仲的通訊資料中，以便日後自己看屋能看得更有效率。例如：王小明「好貼心」、「遲到」或「不專業」等，將來房仲再約看屋，就能先篩選，若是漏接了觀感不怎麼好的房仲電話，也無須覺得可惜；如果是自己很有好感的，就要盡量安排時間看屋。

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