台灣最大裝潢接案平台 輕鬆接案網 | 五星級服務搬家公司!價格優口碑好 專業團隊,老客戶推薦! |
都市更新資訊分享 |
房東:老鳥 發表時間:2010-12-12 |
誰可以辦理都市更新? 更新單元(地區)之相關所有權人得成立更新團體自行辦理或委託專業機構辦理都市更新。 誰可以參與都市更新? (一)依法申請經政府更新主管機關核定之實施者及土地與合法建物之所有權人。
如何成立都市更新會?
土地及合法建物所有權人,擬自行實施都市更新事業,依「都市更新團體設立管理及解散辦法,訂定章程申請當地直轄市、縣(市)主管機關核准」,申請設立「都市更新會」,更新會名稱冠以更新地區及更新單元之名稱。
什麼是權利變換? 權利變換是公權力介入私權的特殊立法,希望透過法令制度來保障一般地主,避免因缺乏專業知識而遭受損失。 權利變換是怎麼操作的? 簡單說,就是將房地轉換成價值再轉換回房地的過程。 權利變換如何認定每個人的權利價值? 1.權利變換主要透過公開估價方式來認定相關各項權利的價值 2.誰來估價:由實施者委託三家以上鑑價機構(經國家考試合格並登記執業的估價師)依據內政部頒訂的不動產鑑價技術規則相關規定進行估價,並於完成後給予專業簽證 3.對哪些標的進行估價:(1)針對權利變換前各宗土地(2)更新後建築物及其土地持份 4.估何時的價值:不論是更新前、後的價值估定,均以評價基準日當天的市場價值作為估價的依據 5.評價基準日怎麼選定: 6.結果如何選定:由實施者視地主接受程度選定一家估價結果,依此擬定權利變換計畫,送件申請並經都市更新審議委員會審查通過 權利變換如何提供每個人最佳保障? 1.以公開、公平方式保障少數不參與更新者權益,因此不須全體同意即可實施,是兼顧大多數人與少數人的權益的最大公約數 2.所謂大多數人,依法令規定,一般指同意參與更新的人數及產權面積均超過2/3,其中公有土地一律視為同意 3.所謂少數人可能包含 (1)未辦理繼承土地(無法表示意願) (2)祭祀公業(須超過1/3以上派下員表示反對,方視為反對) (3)限制登記土地(直接從全體範圍扣除,不計入比例計算) (4)對於分配條件不同意者 4.權利變換如何保障不同選擇者的權益? (1)同意參與者依權利價值選配更新後房地 (2)無法或未表達意願且權利價值足以分配者,經公開抽籤選配房地,並依更新前登記方式逕為登記 (3)無法或未表達意願但權利價值不足以分配者,依審議通過之更新前價值發給補償金,未領者依法提存予原登記權利人 (4)明確表達不參與分配意願者,依審議通過之更新前價值發給補償金,未領者依法提存予原登記權利人 |
|
中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 您的專屬保險諮詢 提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。 明日黃金屋-售屋網 輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網 |
1 樓住戶:神宗貓 發表時間:2015-03-14 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
姓名: | |||
佈告內容: | |||
其他選項: | |||
|