高雄的透天價錢到底要怎麼估阿?

房東：高雄人
發表時間：2011-02-07

要估透天不是要把土地和建物分開計價嗎..

那麼要是我要比較同一區域的透天物件的話我該怎麼比

如果是大樓或是公寓的話比較簡單基本上我只要參考附近成交的屋齡坪數有無裝潢樓層

總之還是一樣(總價除以坪數) 我就可以得到每坪XX萬元

Q1. 請問我這樣算法對嗎? (總價除以坪數) 當然還要考慮到屋齡有無裝潢樓層等等因素

Q2. 但透天同時有地坪和建坪要分開計算那我到底要抓多少XX萬元去除以地坪和建坪阿? 我該怎麼去比較行情呢?

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1 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-07

PO上物件地建平屋齡

2 樓住戶：小凱
發表時間：2011-02-08

可以當店面嘛?
要依照地段週邊環境來評估
如果是店面行情比較不好拿捏
還是要依照週邊成交行情給他建議

3 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-08

估價師算法
範例:
建物RC 屋齡10年建物成本:5萬/坪土地視當地行情範例7萬/坪

建坪:50
地坪:30

建物50X5-20%折舊=200萬

地坪30X7=210萬

200+210=410萬(+-20) 估價不要單獨數字

390-430行情

4 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-02-08

我瀏覽網站後看到有網友這樣說明不知道對不對:

網友說:

>透天的計算方式不同

>透天計價先計算土地價值，再加上建物經折舊後的價值

>依坪數去計算會失準的!

Q1. 請問網友這樣說法對嗎?

同區域的大樓或公寓都是以"總價"除以"坪數"去計算單坪價格

但透天要把土地和建物分開計價

Q2. 請問我這樣說法對嗎?

但我真正的問題來了

我要怎麼知道這個區域的土地一坪行情多少?

(這樣我才有辦法把總價先扣掉土地再去算建物的價值)

舉例:(同區域)

透天A:
土地:20坪建物50坪

透天B:
土地:15坪建物80坪

A的土地大一點 B小一點但B的建物又大於A

Q3.請問這樣到底哪間該便宜哪間該貴阿???

5 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-08

你是仲介都不知道土地行情
這樣怎麼行呢?
你的同區域沒有屋齡

估價沒有一定的
現在賣的房子很多都是(十先角)念台語呵呵
這種的典型921錢買的房子你這樣估價會被屋主打死

6 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-08

高雄人
現在蓋房子1坪連水電多少可以蓋
建材有哪些
你要在教育唷
1米沙多少
地基有哪幾種
拋光石英磚60X60 9塊1坪連工帶料多少
這些最好都要知道,買方看房子如果需要改
馬上能為他解答對銷售很有幫助

7 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-02-08

請問這些建材知識我要從哪裡學最快呢?
請問你有學習快速的方法嗎? 感謝

8 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-09

蓋房子的新案場
有空可以去逛一逛
也可以買飲料去請他們喝
會有驚喜的

9 樓住戶：鄧惠萍
發表時間：2015-03-14

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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