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座北朝南的房子一定比較好嗎?

房東：高雄人
發表時間：2011-02-09

人家常常不是會說什麼座北朝南是帝王座向..

但是我認為應該不準吧

實際上應該還是要看房子的"開窗"(會影響採光通風)為準才是對嗎?

舉例來說:

人家都說怕東西曬(東西日照時間長)會比較熱

但是如果你今天買的房子即使是"座北朝南" 但是開窗的方向卻是"東西向"

那麼你的房子還是會有"東西曬"的問題不是嗎?

又舉例來說:

如果你今天買到的是"座西朝東"或"座東朝西"一般人比較不喜歡的座向

但是你的窗戶卻是開南北向那其實對你的房子也沒有什麼影響的不是嗎?

請問各位資深的大大幫我解答一下以上我這樣說法哪裡對哪裡錯??? 感謝..

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1 樓住戶：澄清湖
發表時間：2011-02-09

坐北朝南窗向東

冬暖夏涼又通風

帝王座向呵呵

2 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-02-09

所以呢? 到底..

3 樓住戶：小強
發表時間：2011-02-09

座向好壞在於買方認知
每個人需求不一樣
有人因為風水問題
也會尋找其他方位

4 樓住戶：艾瑞克
發表時間：2011-02-09

如果座北朝南的房子一定比較好
那其他方位的房子不就沒人買
還是有人找其方位
也有人是都不在意

5 樓住戶：高雄人
發表時間：2011-02-09

不是我的意思是應該要看開窗的方向才準吧

如果開窗的方向是"東西向"才會有日曬的問題是吧?

6 樓住戶：小牛
發表時間：2011-02-09

特別找了這篇新聞給你看
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/548.html

民間風俗則認為以客廳開門位置為坐向、或是以房間最大窗戶或社區大樓門口為坐向

注意每個人對房屋坐向看法不一
所以我碰到客人對坐向很在意我都會問你是依那一個位置看坐向為準

7 樓住戶：陳可駿
發表時間：2015-03-14

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
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第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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