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房屋仲介--開發篇

房東:辣小張
發表時間:2011-07-08


仲介業者都需要開發案件,如果認識仲介朋友的話,說到開發這回事真讓人又愛又恨.


簡單來說,所謂的開發,就是找到房子願意交給我們銷售,一旦屋主願意簽任出售委託契約書,


那麼他的房子就會成為我們的庫存.


老仲介最常掛在嘴邊的話:開發為業績之母,有庫存才有業績.


正因為開發如此重要,大概有過自售經驗的屋主都知道,一旦發布自售,那麼上門的仲介遠比上門的買方


多上好幾倍.


因為大品牌的仲介獎金都採取抽成分配制,雖然我們沒辦法控制物件由誰成交,但一旦房子簽任委託,


那麼開發的業績我們一定可以分配得到.當然這是指專任委託而言.


一般而言,委託銷售契約書分二種類型:專任委託以及一般委託.


專任委託:


簡單而言,是指屋主的房子專門委託給某一仲介公司代為銷售,除卻仲介間有流通買賣,否則這般期間內,


只有這間仲介公司能夠為其刊登廣告或行銷企劃.


優點:


1.屋主僅需面對單一窗口,不致無人負責,人多口雜,或底價外流,致守價不易.


2.專人負責,屋主可隨時了解銷售情況.


缺點:


1.專任期間,屋主不能自售.


2.一般而言,合約多半超過三個月,倘若屋主有其他打算,期間解約需支付違約金


一般委託:


一般而言,台南地方只有投資客的案件會採一般委託,聽說台北或台中等房市熱絡地方以及習慣掮客


的鄉下地方較有這類委售.


優點:


1.除卻該仲介,屋主亦可自售,也可由親朋好友介紹,大家都可以賣


2.沒有合約時間的限制


缺點:


1.因無專人管理,很容易發生出了問題卻無人負責的情況.


2.除非該案件真的很優質,也有可能就這樣一直擺著沒人理會.


3.多人知曉屋主底價,可能導致接近成交時,惡劣同業的破壞





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  • 1 樓住戶:小次
    發表時間:2011-07-09

    開發為業績之母,有庫存才有業績.
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    2 樓住戶:hank
    發表時間:2011-07-09

    開發A物件為業績之母,有成交才有業績, 不要想多了,
    加盟店重視開發, 反正沒什麼成本(高專0元).


    3 樓住戶:顏佳蓉
    發表時間:2015-03-14

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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