最近的利空??

房東：阿凱
發表時間：2011-08-23

請問一下在這裡的各位同仁、大大們

最近的利空有那些呢?? 除了股票之外還有什麼可以跟屋主說來議價的呢?

因為每個時期的利空都不同所以想請問一下最近的利空資訊

如果更確切的話更希望麟光捷運站附近的可以反向跟屋主說來議價的更好

先在這裡謝謝大大們了~~感恩~~

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1 樓住戶：小橘
發表時間：2011-08-23

買方加價和賣方降價10個理由

生活機能佳生活機能差

環境好環境雜亂

學區公園旁走到學區還要20分鐘這麼遠

使用空間大權狀坪數這麼小

採光好下午沒開燈根本看不到

通風佳站在裡面根本就沒有風

原始屋況可自行規劃房子爛成這樣我還要花那麼多裝潢費

地段佳轉手可圖利巷弄裡面的房子我如果要換房根本就不會漲

百萬裝潢屋裝潢都多久了而且50萬以內就好了吧

如果沒有風水瑕疵就不只這個價錢了你看這個壁刀路沖你要我怎麼出價

太多條件@@可以自行瞎掰都無所謂加油

2 樓住戶：阿智
發表時間：2011-08-23

附近有基地台或其他嫌惡措施(資源回收廠,廟,墳墓,..等等)
公設比太高(請和附近明確的哪一建案相比)
戶戶沒有機車位(是完全沒有還是需要抽籤)
裝潢風格不喜歡
大樓公設未點交
房間太小,客廳太小
車位是機械的,或樓層不喜歡
自備款不足,沒錢(要很有誠意的談,此時不要再嫌東嫌西)
鄰居有養狗 (自己很怕那味道或已造成環境髒亂)
鄰居生活作習不好,鞋或雨衣安全帽擺在外面(需要經過調查才知道鄰居是否為惡鄰居)
加價的部份應該都差不多
公設比低
一層2戶單純..
本社區獲選了優良社區
社區出售的人少,屋主惜售,且不缺錢
戶戶都有一個固定機車位
管理完善,管理費低,且逢年過節有些活動或優惠
百萬裝潢,且為自住客裝潢不是投資客裝潢
景觀戶
千金買房萬金買鄰(隔壁住的是老師..樓下是醫生..等等之類的)
比同棟他戶格局方正,採光通風都好的多
一手屋主.."起家屋"

3 樓住戶：阿凱
發表時間：2011-08-23

呵呵謝謝樓上二位大大的精譬解說
不過我額外想知道的是社會上、國際上的利空消息
不知二位或是其他的大大們有什麼想法跟知識可以分享呢?
感恩囉

4 樓住戶：CC
發表時間：2011-08-23

去大陸的奇摩看產經新聞…
大陸的房市的新聞或多或少都會影響整個亞洲的情勢
或是這裡http://chinese.wsj.com/big5/index.asp
瞭解國際的情勢就可以了！

5 樓住戶：黃惠君
發表時間：2015-03-14

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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