各式精緻窗簾,專業窗藝設計師為您服務,量身訂作,專業施工丈量,價格優惠滅鼠專業室內外油漆粉刷工程,裝潢油漆噴漆工程
平實的價位,客戶的滿意

首頁  •  j2h 論壇 • 房仲交流     • 

新手房仲應該從什麼開始學習?

房東:阿偉
發表時間:2011-08-29


初入仲介時所做的是~



進到新的環境 我利用一天的時間完全熟悉公司(工作環境)



再利用一天的時間 熟悉每一位學長 包括店祕書 他們的作息



熟悉商圈 每一條道路 每一個路口的四角落商店



熟悉市場 學校 車站 賣場等等每一個位置



以上所需的時間大概要 2 星期左右



這當中你已經完全熟悉公司及每位學長 再加上熟悉的商圈



你會很快的進入狀況 已上是建議你剛進去時要做的事



仲介不難 難在恆心







「房仲菜鳥最剛開始要學習的有哪些事情?」的意見參考:



1. 知道買屋者的需求



2. 體會賣屋者的心態



買屋者的需求有哪些?



無外乎是否高於行情價格、代款金額與利率高低、房子的品質、案件的優劣。



調查及整理當地行情(預售屋、新成屋、中古屋)。



與銀行款部門建立關係。



詳讀建築規則及公寓大樓管理辦法。



調查及紀錄物件的週遭環境 並說明生活機能的條件。







賣屋者的心態有哪些?



想賣高、想好賣、想無風險、想儘速將現金入口袋。



這就不用多說了,心理學多涉獵吧!



多番練習後進步的,不用擔心。



●選擇好的公司,有教育訓練的公司或是有組長領導的制度,要上手就會很簡單。專案銷售聽起來很有可能是加盟體系,所以你最好問清楚。



●一開始帶看時最好有同伴,也可以學會一些口條與技巧。接著就會了解要如何保障自己的安全,有一些小方法,請前輩店長教導。



●專業知識要多自修,多了解別人的經驗,在同事有案件討論時,多聆聽。不懂得的地方要自己先做功課後,再請別人講解,加盟店的前輩獨立作業,除非是組長有責任教導你。



●做廣告時要小心罰單的問題,或是公司廣告使用的限制。



新人要多學習,態度也很重要喔,很多表現亮眼的女性經紀人,不但業績好,人緣通常是一極棒的,職場的人際關係也很重要。


工作起初會比較累,因為你要學很多東西,東奔西跑在所難免。例如:熟悉商圈的路線環境、開發掃街、拜訪屋主(有時屋主住很遠)、刊登廣告、現場銷售、帶看房屋...都是比較耗費體力的工作。





到了仲介公司,會有店長或是前輩、組長教導話術,也就是讓你在與準客戶溝通時,常用的說話技巧,更可以深入至談判的方式與模擬演練,所以只要你肯學習,在仲介這個工作領域中,一定會讓別人對你耳目一新。

不動產的交易數字很大(動輒百萬至千億萬都有),所以不是靠口才就會賺錢,也要有勤奮努力的意志、專業的分析能力與知識、充沛的人脈與良好的人際關係,口才雖也是其中之ㄧ,磨練多了就會朗朗上口。





仲介要學的東西很多,例如:不動產各種法規、稅務、代書流程、房屋市場各種訊息、溝通與談判技巧.....等等。要執業前須先上不動產營業員課程,上完後若有興趣鑽研可以參加國家考試-不動產經紀人普考。

在仲介公司與人相處和其他行業是一樣的,通常學習的態度是個關鍵,多和前輩互動就可以,專業問題請教前,最好自己先試著去尋找答案,挑個空閒時間再和前輩討論研究,這樣比較不會影響前輩的工作。

團體的行動多配合,了解公司內的文化與成員的習性後,不久就會融入其中。


 





  • 贊助網站       

    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    廣告招牌工程
    廣告造型招牌精美製作,令人過目不忘的亮眼設計,大街小巷都輕鬆安裝,焦點矚目!
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:順順
    發表時間:2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: