仲介代銷必要證照

●仲介代銷必要證照

　　為管理不動產經紀業、保障交易者權益，而制定的「不動產經紀業管理條例」在民國88年2月通過後，無疑是房屋仲介、代銷史上的頭條大事，歷經三年的緩衝期，終於在91月2月正式上路！

●因應管理條例，證照勢在必得

　　中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業說，此條例正式開跑，有了法令的管理與保護，消費者買賣不動產將更有保障！但，從另一角度來看，對不動產經紀業則有重新洗牌的作用，不少業者被迫退出市場，但也傳出部分業者抗繳營業保證金及借牌營業的亂象。

　　在不動產經紀業管理條例第11條中規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。因此，相關從業人員為及早取得合法資格或生涯規劃，早已紛紛投入專技普考及特考，獲得證照者也愈來愈多，對提升從業人員的水準，的確已發揮相當的把關作用！

　　不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：1.不動產出租、出售委託契約書。2.不動產承租、承購要約書。3.定金收據。4.不動產廣告稿。5.不動產說明書。6.不動產租賃、買賣契約書。

綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明，若想跨上不動產經紀業舞臺，擁有它，是絕對必要的當務之急！

●房屋仲介專業制度化，有志青年可大展身手

　　過去，很多人將房屋仲介當作是一種流動性高的過渡性工作，然而，隨著時代的變遷，產業清楚分工及專業化的訴求，人們逐漸對房屋買賣這項高價位的消費性決策，抱持貨比三家、小心謹慎的高警覺態度，於是，找對專業的房屋仲介者，成為人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵。另外，房屋仲介業者所涉及的專業包括：產權、估價、稅法、貸款……等，實非一般抱過渡態度者所能勝任。如果執業者沒有專業的經驗，不但無法保障消費大眾的購屋權利，甚至會造成交易糾紛。於是，專業的房屋仲介業不但已從過去流動性高的框框中跳出，其專業的形象、良好的服務品質，更成為現代版房屋仲介業的絕對代名詞，因此，獲利空間無限大、極富挑戰性的房地產業，絕對是有理想、有抱負的青年男女們，長期發展的優質選擇！