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委託契約書內容

房東：大摳
發表時間：2012-02-13

我剛入仲介這行大致上剛做了一個多禮拜而已在中壢的某仲介公司

有些問題想請教一些經驗比較資深的大大們

這兩天剛學到了怎麼看委託書

大致上甲乙方的條款都還算明白，但是店長給我了幾道題目

說是面對談的時候客人可能會問的一些問題

不外乎就是有一小部分客人不愛看這麼多字需要仲介方來講解

看歸看大至上看得懂，但是要想要娓娓道來卻是難上加難

或是客人問說為何別家服務費只要2趴3趴你們卻要4趴5趴6趴之類的

我專任委託給你你能保證在合約期間內賣掉嗎

大致上就是一些小問題而已，但是由於小弟剛入這行沒多久

對於仲介的好多東西都不懂，希望各位經驗老道的大大幫幫忙

如果有其他比較可能會碰到的情況也請各位大大不吝指教我會給你們按讚的

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1 樓住戶：敝姓林
發表時間：2012-02-13

那你可以反問他:
有哪間仲介公司可以保證在合約期間賣掉的嗎?
相信應該沒有哪個仲介公司敢保證
再來要看房子的價錢
所謂沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
如果今天屋主要賣的價錢高於行情相信好事多磨通常會賣超過合約三個月的時間
但要是屋主的價格能夠賣在行情的話
通常有買方出現很快就能成交了

2 樓住戶：大摳
發表時間：2012-02-14

大大你說得也沒錯拉～
但是我有可能這樣回答嗎＝＝....
先別說有可能嗎我敢嗎我QQ～
或許每家公司制度不一樣
我這家就是會先東問西問～
最後可能才會告訴我
但是我想先提早一步知道這些問題該怎麼回答
希望能有前輩可以幫幫忙～感謝QQ
也謝謝林大大的回覆

3 樓住戶：大摳
發表時間：2012-02-15

有大大可以替我解說1下嗎~
感激不盡>"<

4 樓住戶：小夥子
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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