開發不簽委託~如何去磨客戶到他願意簽委託呢?

房東：晴天
發表時間：2012-03-10

小弟我是菜鳥~自己去開發的案子~有些幾乎都破千萬~

屋主也不給小弟簽委託~~~~~~~

後來回公司像主管詢問~主管回覆說:有些屋主是要去磨的~~

當下小弟是有聽不懂?怎麼磨法~~~~

我偶而有時候會去找屋主聊天....單幾乎都是在聊房子的事情...有沒有買方的事情...

行情的事情.....我幾乎都跟屋主聊這些.....

這樣算磨嗎= =?說真的~怎麼個魔法我還真的有點給他不懂到....

請開發達人學長學姊~請教教小弟~~><"感恩

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1 樓住戶：小蛙
發表時間：2012-03-10

現在法律有規定
必須有簽約房仲才可以上架做買賣
不然抓到會有重罰

只要這樣跟屋主告知
如果沒簽約就不能幫她宣傳也不可能帶客人去看
基本上屋主都會點頭答應

2 樓住戶：晴天
發表時間：2012-03-10

樓上的小蛙大大
這我很早就告知了~
屋主就是不簽~~~~
所以我才想發問"怎麼去磨屋主".....

3 樓住戶：superali
發表時間：2012-03-10

口頭約也是委託呀~我都到了成交才補合約

4 樓住戶：小牛
發表時間：2012-03-11

每天都帶客人去看
每天就打電話問候
每天都去煩他
這就叫磨
慢慢磨到他受不了
覺的你很有意力又有誠意
他就簽給你
對於不給鑰匙的屋主
你叫他跑個三次來開門他就受不了
你在跟他要鑰匙通常都會給

其實只要有帶一個客人去看過
再跟屋主要合約通常70%的屋主都會簽給你
沒付出就要合約每個人都要簽屋主當然反彈受不了

如果屋主再不給簽我用的方法就是
帶個客人去看再回報說客人有點意願
但是沒簽約我不能收斡旋也不能進行下一步
90%屋主通常就會簽

5 樓住戶：路人甲乙丙丁
發表時間：2012-03-13

叫你去跟屋主當朋友阿

有錢人就是有錢,不急著賣

聊工作不如多聊生活瑣事

6 樓住戶：靈柳
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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