房仲業在網路普及化未來的發展驅勢

來越多民眾上房仲網站，不僅是基於想購屋而單純的找尋物件，更多人是藉由成交行情搜尋，進而掌握當前房價水準，這樣不僅有助於家庭購屋力評估，更可作為購屋行動決策乃至出價的參考指標。

以目前市況來看，現在的網友對行情的認知不只侷限於區域市場的平均表現，而是對「地段」、「房型」、「價格漲幅」都要有全盤的深度掌握。



因此單純的物件呈現方式已無法滿足民眾對網站的認同，相關的區域成交行情相關的新聞文章將是民眾點閱的另一項重點，現階段的購屋族趨向理性購屋，購屋時皆抱持比以往更謹慎以對的態度。

因此單純的物件呈現方式已無法滿足民眾對網站的認同，相關的區域成交行情相關的新聞文章將是民眾點閱的另一項重點，現階段的購屋族趨向理性購屋，購屋時皆抱持比以往更謹慎以對的態度。

（二）找尋物件的方式回歸最基本的方法

這幾年房屋仲介在網路的競爭白熱化，各家紛紛推種種新穎的服務，當然有些服務對使用者相當方便，有些服務就只是一時的噱頭，也許過一陣子就會被市場所淘汰，例如「地圖搜尋」就是一個很好的例子．各房仲業者設立利用視覺化的地圖圈選或點選出查詢的範圍，並可看到物件座落在所選的地圖範圍中，有些業者還因此大做廣告，大家會推出這種服務的主要原因是任為傳統方式蒐尋出來的物件只能以價位或是文字等，以條列式的方式ㄧ筆一筆顯示，無法呈現「位置」之完整的空間概念，認為如以地圖的方式呈現物件，則會讓消費者瀏覽者方便了解物件所在位置，但經過這兩年的評估，發現八成的消費者還是習慣用下拉的方式選擇行政區及路名，並以條例的方式逐筆看物件，不管是「混合式地圖」或「互動式地圖」使用量皆不如預期，操作方式也不見得便利，物件在地圖上重重疊疊顯示不易閱讀，提供這種功能也造成網路設備的負擔，進而影響網頁顯示的流暢度，本人因此斷言這種功能就像PDA看屋一樣將逐漸消失在主要頁面，消費者還是喜歡用最簡單的設立條件方式查詢物件。

（三）關鍵字決勝負

網路使用者通常會使用搜尋引擎查詢他們想要尋找的產品或服務．關鍵字就是能讓搜尋引擎導引導潛在客戶到您的網站，從而獲得最佳物件宣傳及推廣效果。



當我們在搜尋引擎中輸入關鍵字時，往往查到的結果有幾萬，幾十萬，甚至幾百萬筆以上的資料。如何讓網站出現在搜尋引擎的首頁呢？顯然關鍵字的選擇是尤其重要。 例如我們在Yahoo!奇摩中輸入[台北市 房屋]總共會找到16000000個網站，以每頁顯示10個網站的方式呈現，到了10頁之後的網站應該就沒有人看了吧！



因此關鍵字廣告可以被稱為是整個搜尋應用的基石．簡單的說，各搜尋引擎是以網站的內容與關鍵字之間的吻合性來決定排名的．對普通用戶和搜尋引擎來說，關鍵字是雙方互動的媒介，難以想像如果不使用關鍵字，如何讓使用者達到快捷有效找到我們網站的查詢目的。因此在大小房仲網站林立當中，關鍵字當仁不讓地扮演著極其重要的角色。網路行銷目前以關鍵字排序搜尋最為有效也最具潛力，是我覺得最具未來趨勢的網路行銷方式，以後可能會再結合線上客服隨問隨答的方式，以達到網路行銷最佳化的目的。

（四）房仲產業快速的轉型

未來的房仲環境將由勞力密集轉換為資訊密集，方式將由傳統仲介經紀轉換為網路仲介經紀。目前景氣的蕭條將各行業的業績都急凍了起來，房屋市場各種利多的誘因不敵信心的考驗。一到假日的街頭，各家房仲業務人員幾乎全體出動，從鬧區的十字路口到社區大樓守現場，無非都是為了吸引有效買方出籠。但在景氣不佳的時局，網路行為愈是逆勢成長，透過網路篩選房子的人愈來愈多，年齡層也以25-45歲為主力，網路的預約看屋更是精準鎖定消費者想要的物件，據本人對東森加盟店的調查，越是充分運用網路工具的加盟店受到景氣的影響就越小，最低限度仍能維持正常運作，因此傳統的仲介思維已無法應付日趨激烈的市場競爭，傳統房仲人員必須進行革新才不致遭到被淘汱的命運。