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如何輔導你的業務員

房東:城哥
發表時間:2012-04-26



    一個優秀的團隊,其專業經理人就是教練,是店內的靈魂人物,需要他來整合團隊中的每一份子,進行輔導是其最大的職責所在,從業務新手到沙場老將,甚至於明星級的業務員,都要透過這個教練,來兼負起輔導與協助的重責大任。下列舉出幾個方向來從中個別輔導:


一•初入行業的業務員:


    新手上路往往摸不清楚行業的細微特質,導致連連挫折•快快陣亡,這些菜鳥級的業務新兵,常常對於生意無法成交而煩惱,也對於許久沒冒泡,開始懷疑自己是否不適合勝任於房仲業的服務工作?我們應該透過下列方式來協助他們:


〈一〉要求業務員了解客戶的真正問題•需求•特性等,同時聆廳客戶訴說的涵意,找出服務的方向。


〈二〉要求業務員做業務活動計劃,計劃每天•每週•每個月能按部就班,進而擬定進階的目標。


〈三〉要求業務員擁有最基礎•最扎實的專業知識及作業精神,同時了解產品•了解交易流程。雖因幾次的失敗,要得到經驗教訓。


〈四〉最主要陪同他•跟催他並從中幫忙,讓他們儘速簽約冒泡,以增強其信心進而因成交而得到成長的果實。


    相信他們很快的銷售概念改變而做事的節奏也能掌握。當他進階到另一個階段時,業績明顯提升,就是公司的中流砥柱了。


二•過度急切的業務員:


    有些業務員對工作充滿熱忱,每天針對客戶的資料急切的開發•行銷,基本上這類型的業務員可以帶動公司的氣氛,一開始也容易與客戶建立基礎的關係,但成交機率並不高,因為急切的性格,常常不夠穩重,也因設定了不切實際的目標•或設定了錯誤的潛在客戶,因而事倍功半,我們應從下列方法著手:


〈一〉業務主管要針對〈客戶〉來與人員來討論,藉由分析,來把精神用在可能性較高的客戶服務。


〈二〉業務人員自己每次要出擊時,先想一想話術技巧,也許先用白紙寫下來,要能掌握客戶的心理,而且將自己的想法明確傳遞給客戶。


〈三〉業務人員再逐步設定成交時間表,建立具體的業績目標。相信一個有服務熱誠,又懂得堅持業務目標的人,成交的機會自然能提高。


三•過度自信的業務員:


    真正優秀的業務員要能謙虛,而絕非愛空談•話大餅,自信心是讓自己開放走入人群,同時也設法增加團隊戰力,過分自信或自傲甚至會抵銷團隊戰力,所以我們應該:


〈一〉加強這種業務員團隊的精神,培養其重視每個成員,學習多尊重別人及體諒別人,讓彼此共同參與共同豐收。


〈二〉讓業務人員與合作夥伴小組搭配•共同合作,以發揮合作的相乘效果。


〈三〉讓自信的人成為公司的引饗者,融入到團體的氣氛中。


四•遭遇困難打擊的業務員:


    有些看似按部就班的業務人員,看著有經驗的同仁生意一比一比的接,而自己可能因不得要領,業績鮮少有進展,當受到打擊後漸漸失去信心,懷疑這個事業的未來?所以業務主管,應該協助這樣的人員:


〈一〉帶著他做,矯正其業務落失的細節,從做中學,就先當個業務助理開始。


〈二〉再教育,加強其業務方面的教育訓練,找出業務員困難的環節改善進步。


〈三〉客戶分級•案件分級,矯正心態重新出發。


五•明星級的業務員:


    明星業務人員由於業務遙遙領先其他的人,有時會過度的膨脹,也因此與主管相處也格外小心,所以要讓明星級的業務員感覺受重視,而讓他能成為指標,作為公司的最大動力。


〈一〉充分做好授權,希望他能帶領發展公司的行銷計劃,進而提升其領導的能力。


〈二〉給予明星級業務員舞台,讓他在名譽上•物質上得到應得的鼓勵及獎勵,也讓其他人員尊重與仿效。


〈三〉應用良好的制度,引領好人才留在你的公司。而要保有與別的公司不同的競爭關鍵,就是制度•是願景,結果是不但留住人才,讓明星級業務員亮眼的業績外,也讓整個公司穩定成長。





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  • 1 樓住戶:藍則娟
    發表時間:2015-03-15

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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