為什麼常看到容積率跟建蔽率不符合的情況?

房東：小陳
發表時間：2012-07-09

例如: 建蔽率是60% 容積率是300% =>可以蓋5F的房子

但但什麼常看到臨馬路的大樓查詢過後照以上邏輯明明只能蓋5F 但卻蓋到20樓以上呢???? 是有特殊容積率的申請嗎??????????

贊助網站

中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
明日黃金屋-售屋網
輕鬆刊登快速成交房仲業第一選擇售屋網

1 樓住戶：小牛
發表時間：2012-07-09

容積移轉
例如捐地蓋公園
都有容積獎勵
建商就常常這樣做
所以可以多蓋好幾樓

2 樓住戶：小陳
發表時間：2012-07-09

那如果我看的地區都是只蓋透天但兩棟透天之間突然冒出一棟九層樓的新大樓(裡面都隔套房出租且無管理員) 請問這樣子算不算違建呢??

建商有沒有捐地給政府我們又不能查所以這樣子我們要如何查證它是合法的蓋而不是違建呢??

3 樓住戶：得分後衛
發表時間：2012-07-09

第一，容積300%是室內，你要加上公設跟附屬建物
所以一坪土地大概可以蓋到近五坪建物

第二，還沒有算都市更新容積獎勵跟容積移轉

第三，建蔽率60%，但不見得蓋到滿，如果設計師要留比較大的空地
可能會只用40%或50%，前提是路寬夠，往上蓋也OK

4 樓住戶：小陳
發表時間：2012-07-09

路寬夠，往上蓋也OK??

但應該也有容積率的上限吧

舉例來說據我所知最高的容積率好像是商4還商5土地最高容積率上限也只有600%

那如果建蔽率60% 頂多也只能蓋10層樓不是嗎?

那建商是如何能蓋到20~30樓甚至更高的呢??? 是有特殊申請容積的關係嗎???

5 樓住戶：得分後衛
發表時間：2012-07-09

如果容積600%，建蔽率60%
假設500坪的地
500(地坪) X 600%(容積率) X 1.7(產權係數)=5100(建坪)
建蔽率60%也就是說500坪的地，一層最多可以蓋300坪
5100/300=17樓

假設這塊地是用都市更新，上限可以蓋到1.5倍法定容積或原容積+0.3倍的法定容積
5100X1.5=7650坪 7650/300=25.5樓
台北市有四五層樓老舊公寓專案，以前的台北好好看跟策略性再開發地區
最高容積獎勵到2倍法定容積或原容積+0.5倍法定容積
就是說5100X2=10200坪 10200/300=34樓
新北市加上容積移轉最高也可以到法定容積的2倍，所以也是34樓

再假設設計師建蔽率不想用到滿，想保留多一點空地的話
建築設計只用到50%建蔽率(沒人規定容積建蔽一定要用到滿吧)
10200/250=40.8樓

至於路寬，台北市這邊住宅區高度比1.5，商業區2
意思是說如果路寬10米，建物退縮5米
(10+5)X1.5=22.5 建物最高可以蓋到22.5米(一層樓三米的話蓋七樓半)
(10+5)X2=30 建物最高蓋到30米(10樓高)

絕對不是樓主說的10層樓

6 樓住戶：小陳
發表時間：2012-07-09

好詳細板上專業的人還真多^^ 感謝

7 樓住戶：陳璇月
發表時間：2015-03-15

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 7 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項:

為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況?

為什麼常看到容積率跟建蔽率不符合的情況?