永慶房屋之不可告人內幕

房東：阿翔
發表時間：2010-10-05

永慶8員帶走資料加盟中信打老東家分類訊息 - 閒聊
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歷歷在目
房子成交總價高，有的房仲店頭甚至成交億元豪宅，佣金收入就可以吃好幾個月，因此各店的交易資訊被業者列為營業最高機密，誰能掌握最多交易資訊，誰就佔上風，不惜出奇招搶生意。

競業禁止難成立
業者最津津樂道的是九年前，八名永慶房屋離職員工帶走數十箱資料，自立門戶還加盟了中信房屋，落腳在大安森林公園一帶，與近在咫尺的永慶老東家搶生意；緊追不捨的永慶房屋控告他們背信，纏訟三年後背信罪二審定讞並須賠償永慶一大筆錢。

太平洋房屋也曾有四名經紀人離職後，三個月內先後加入其他品牌，遭太平洋以違反事前約定而要求每人賠償五十萬元，不過法院認為競業禁止約定形同限制離職人的職業選擇自由，判決太平洋房屋敗訴。

美商易而安不動產行銷顧問張欣民說，業主不能擅自祭出競業禁止，除非因員工洩漏營業機密造成僱主損失，否則僅能採取「道德勸說」。

交易資訊如此重要，業者自然處心積慮要防堵自己的資訊被挖被竊，不少業者面試員工便要求應徵者填寫有無其他親人在業界工作。

以信義房屋為例，除了要求業務員須無相關經驗外，有無親戚從事相關行業亦須據實勾填，錄取後要是被查出事實不符，就直接開除。記者林大正

房仲業重大訴訟案件
2008/01 信義房屋控告前員工葉建輔涉及背信、盜取公司商業機密。
結果：未定
2007/10 東森不動產控告東森房屋，要求更名。
結果：一、二審皆判東森不動產勝訴
1998/07 永慶房屋控告王國添等8名離職員工竊取機密。
結果：判決定讞，7名離職員工敗訴，須賠償34萬至188萬元
1997/06 太平洋房屋控告4名離職員工竊取機密、違反「競業條款」。
結果：太平洋房屋敗訴
資料來源：《蘋果》資料室
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發表時間：2015-03-14

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
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全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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