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房屋仲介加盟店

房東：TIM
發表時間：2012-10-24

請問各位大大..如果開一間台灣房屋或永慶仲介加盟店.

從簽約加盟到店面承租裝潢加上營業資金約需準備多少摳摳啊!!

越詳細越好..想開店的人...謝謝!!

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1 樓住戶：小牛
發表時間：2012-10-24

幫你整理之前所討論的資料

加盟店和自己成立?
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1198.html

1.資金約略是多少?
依需求而議

2.需要甚麼文件或證照?
文件與證照要有
營利事業登記證
不動產經濟業保證金
經紀人證照
營業員證照

3.其他補充?
1.加盟月費$10000~65000<北市北縣略有差異/品牌差異>永慶加盟金應該算是業界最高
2.租金略
3.經紀人牌$8000~13000
4.水電費/15000/月
5.影印機$2500~4000
6.每月營業稅$依營業額計
7.助理$28000+勞保/健保/勞退<$3000以上>
8.廣告費$不一定
9.網路費/電話費 $50000<不一定>
10.其他硬體設備(依需求而議)
11.一位店長+秘書(5萬以上)
12.簽約所需的合約書(1萬以上)
13.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上)
14.不動產經濟業保證金(25萬)
15.開店裝潢(依需求而議)
16.開店傢俱(依需求而議)
17.文具(3仟~5仟)
18.電話+總機 3萬~8萬
19.電腦 5萬~10萬

公司全都準備好才是真正的開始

每月固定成本
人事成本$10~30萬店長+秘書+普專
加盟月費(依需求而議)
店租(依需求而議)
水電費 1萬~2萬
電話 1萬~3萬
廣告費(依需求而議)
網路費 800~1100
影印機月費(依需求而議)
打鑰匙(依需求而議)
文具補充(依使用量而議)
合約書補充(依使用量而議)

2 樓住戶：勇者
發表時間：2012-10-24

依經驗500萬就能夠在6個月內都很舒服的過日子~

3 樓住戶：張先生
發表時間：2012-10-24

之前有朋友開一年多倒閉
燒了6百萬

4 樓住戶：新人類
發表時間：2012-10-24

之前也去跟各品牌總部問過,500萬可撐半年, 大約先花300萬裝潢/設備,加盟,保證金,租金押金, 剩下的200萬做為流動資金, 初估大約30-40萬/月的成本開銷,6個月差不多燒完,如果完全沒有成交的話,加了盟等於每個月被成本追著跑;

你希望加盟能帶來你甚麼呢? 所帶來的東西是會讓你成交賺到錢的嗎?
吸到多一些業務員? 多一些過路客? 多一些自己上門的委託? 總部的管理系統? 教育訓練?加了盟會自動成交嗎?

其實最終還是得靠人做,上面提到的有哪一樣是沒加盟就做不到的? 如果做不到, 那也不用去花這個冤枉錢了~

5 樓住戶：勇者
發表時間：2012-10-24

所以只要有閒錢500萬就能夠很安心的開店過活~

6 樓住戶：李店長
發表時間：2012-10-25

開一間店以最省的初估100萬左右
加盟店保證金 30~100萬(合約未滿要沒收保證金)
不動產經濟業保證金25萬
還要準備2~3佰萬的資金周轉金

7 樓住戶：TIM
發表時間：2012-10-25

開一年多倒閉..
燒了6百萬
真可怕!!

500萬可撐半年, 大約先花300萬裝潢/設備,加盟,保證金,租金押金, 剩下的200萬做為流動資金, 初估大約30-40萬/月的成本開銷,6個月差不多燒完,如果完全沒有成交的話,加了盟等於每個月被成本追著跑;

點真的很重要..
如果開在芳郊野外..真的就慘了.
感謝各位大大的指教!!

8 樓住戶：郭萱帆
發表時間：2015-03-15

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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