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新手房仲應該從什麼開始學習? |
| 房東：阿帆 發表時間：2010-10-25 |
大家好！ 剛做房仲第一天， 今天就坐在公司看資料看了一天，但是有的都看不懂 想問一下，剛入行的房仲應該從哪些事情開始學習！ 是不是每個人一開始都這樣呢？不知道要幹嘛••該往哪個方向走呢？ |
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| 1 樓住戶：阿智 發表時間：2010-10-25 |
初入仲介時所做的是~ 進到新的環境 我利用一天的時間完全熟悉公司(工作環境) 再利用一天的時間 熟悉每一位學長 包括店祕書 他們的作息 熟悉商圈 每一條道路 每一個路口的四角落商店 熟悉市場 學校 車站 賣場等等每一個位置 以上所需的時間大概要 2 星期左右 這當中你已經完全熟悉公司及每位學長 再加上熟悉的商圈 你會很快的進入狀況 已上是建議你剛進去時要做的事 仲介不難 難在恆心 「房仲菜鳥最剛開始要學習的有哪些事情?」的意見參考： 1. 知道買屋者的需求 2. 體會賣屋者的心態 買屋者的需求有哪些？ 無外乎是否高於行情價格、代款金額與利率高低、房子的品質、案件的優劣。 調查及整理當地行情(預售屋、新成屋、中古屋)。 與銀行款部門建立關係。 詳讀建築規則及公寓大樓管理辦法。 調查及紀錄物件的週遭環境 並說明生活機能的條件。 賣屋者的心態有哪些？ 想賣高、想好賣、想無風險、想儘速將現金入口袋。 這就不用多說了，心理學多涉獵吧！ |
| 2 樓住戶：無奈 發表時間：2010-10-27 |
我才剛做半年多 算新人嗎 哈哈~~ |
| 3 樓住戶：胖哥 發表時間：2010-11-02 |
●多番練習後進步的，不用擔心。 ●選擇好的公司，有教育訓練的公司或是有組長領導的制度，要上手就會很簡單。專案銷售聽起來很有可能是加盟體系，所以你最好問清楚。 ●一開始帶看時最好有同伴，也可以學會一些口條與技巧。接著就會了解要如何保障自己的安全，有一些小方法，請前輩店長教導。 ●專業知識要多自修，多了解別人的經驗，在同事有案件討論時，多聆聽。不懂得的地方要自己先做功課後，再請別人講解，加盟店的前輩獨立作業，除非是組長有責任教導你。 ●做廣告時要小心罰單的問題，或是公司廣告使用的限制。 新人要多學習，態度也很重要喔，很多表現亮眼的女性經紀人，不但業績好，人緣通常是一極棒的，職場的人際關係也很重要。祝你業績長紅~ |
| 4 樓住戶：老鳥 發表時間：2010-11-02 |
這個工作起初會比較累，因為你要學很多東西，東奔西跑在所難免。例如：熟悉商圈的路線環境、開發掃街、拜訪屋主(有時屋主住很遠)、刊登廣告、現場銷售、帶看房屋...都是比較耗費體力的工作。 到了仲介公司，會有店長或是前輩、組長教導話術，也就是讓你在與準客戶溝通時，常用的說話技巧，更可以深入至談判的方式與模擬演練，所以只要你肯學習，在仲介這個工作領域中，一定會讓別人對你耳目一新。 不動產的交易數字很大(動輒百萬至千億萬都有)，所以不是靠口才就會賺錢，也要有勤奮努力的意志、專業的分析能力與知識、充沛的人脈與良好的人際關係，口才雖也是其中之ㄧ，磨練多了就會朗朗上口。 仲介要學的東西很多，例如：不動產各種法規、稅務、代書流程、房屋市場各種訊息、溝通與談判技巧.....等等。要執業前須先上不動產營業員課程，上完後若有興趣鑽研可以參加國家考試-不動產經紀人普考。 在仲介公司與人相處和其他行業是一樣的，通常學習的態度是個關鍵，多和前輩互動就可以，專業問題請教前，最好自己先試著去尋找答案，挑個空閒時間再和前輩討論研究，這樣比較不會影響前輩的工作。 團體的行動多配合，了解公司內的文化與成員的習性後，不久就會融入其中。 |
| 5 樓住戶：澄清湖 發表時間：2010-11-12 |
這個行業的方法都是大同小異 但是技巧就必須靠自己體會 慢慢開竅 |
| 6 樓住戶：小明 發表時間：2011-02-16 |
新人建議先做開發 熟悉商圈和行情這些都不難 如何從拜訪客戶當中取得客戶信任 最後簽到專任約 這才是最難的 |
| 7 樓住戶：哦呵呵 發表時間：2013-05-16 |
雖然這篇有點久了 但是四樓老鳥的文 讓我心有戚戚焉 就是並不是所有人都會教的 如果沒人教呢? 今天GOOGLE找找資料 結果挖出這篇 剛入行就遇過 只跟你講說:遇不到、不用管、不會講就請他去 不過也無所謂反正就看清一個人而已 是福不是禍 |
| 8 樓住戶：黃正偉 發表時間：2015-03-14 |
你可以試試怎些網站, 資訊快又免費 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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