請大家給小弟意見

房東：買屋新手
發表時間：2013-10-14

如果跟直接跟屋主買房~買賣合約需註明什麼問題..如兇宅..海沙屋.幅射屋..屋頂漏水..請大家給小弟意見...感謝..

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1 樓住戶：阿凱
發表時間：2013-10-14

跟仲介買主要有保障
第一有問題仲介幫你處理
第二仲介有調查義務

直接跟屋主任何瑕疵都要自己調查
專業資訊都要靠自己來過濾
產權問題都要看自己過濾

2 樓住戶：巷子內
發表時間：2013-10-15

認為跟仲介買屋比較有保障的請參考另一篇"在鳳山買到漏水屋"。如果有人認為仲介說的話也能信那我也沒辦法了。仲介只會告訴你他只負責牽線買賣雙方交易資訊，其他都跟他無關，有本事就去告他。

該花的錢就要花，不想拿幾十萬給仲介就花幾千塊找個律師幫你寫個合約，再找代書幫你處理過戶報稅相關事務。不要什麼都想省都想自己來，人非萬能，這是專業分工的社會

3 樓住戶：�嬍�
發表時間：2013-10-15

跟仲介買出事的話.仲介會幫你.媒體會幫你.政府會幫你..
自行跟屋主買出事的話.只能啞巴吃黃蓮.有苦自己吞.靠打官司.幾年打下來.有心也無力了.

樓上的講自己找代書寫寫合約辦理報稅.請問代書找誰的呢?代書跑了誰負責?用成屋履約.買賣方懂得成屋履約嗎?確定有錢進去履約戶頭嗎?

鳳山漏水屋那篇小弟看完全篇.只能慶幸還好他有找仲介買.不然屋主不鳥他.擺爛不處理.你看買方要怎麼辦....

不懂別裝懂.仲介沒你想得那麼壞.....

4 樓住戶：�嬍�
發表時間：2013-10-15

回一下版主文..
你說要註明的東西.現在的不動產買賣交易中都幾乎已經規定到位了.你說的情況如未能提前告知買方.造成買方損失甚至不堪居住.賣方都必須負責到底.甚至原價買回.只是萬一住個幾年真的發生了.你能找到賣方嗎?就算找到了.憑你手上的證明或切結也沒辦法要他立即處理.你還是必須透過法律的程序來依據判決結果處理.但是可能是幾年後了.畢竟買賣是幾百萬甚至過千萬的官司...
所以建議你要買之前還鄰居問清楚再做決定..

5 樓住戶：巷子外
發表時間：2013-10-16

不用理巷子內嘴臭出名的，完全只有自己的想法，人家問東就答西
如果真的不懂就安靜的看，不要整天在自以為。

6 樓住戶：方佳穎
發表時間：2015-03-15

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
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全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

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缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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