好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

買房對大多數民眾來說，是一輩子購買金額最高的產品，正因購屋經驗不足，往往就容易被不實廣告欺瞞，目前市面上稽查開罰廣告不實的單位是《公平交易委員會》，但這僅能遏止業者「不實廣告的行為」，若一般民眾要求償還是得走民事途徑，因此民眾得必備破解廣告不實的素養。

建案有沒有二次施工，可對照藍曬圖。(好房News記者陳韋帆／攝影)

◎常見房仲廣告不實：

不實房仲廣告，多時常遊走在模棱不清的地方，例如「房屋超大增建面積」、「買4樓送5樓」。近期就有法院判決，民眾買台北市士林區的房屋，仲介當初將「違建」稱作增建，爾後買方去貸款才發現違建面積高達40%，銀行貸款成數低，引發買賣糾紛。

「買4樓送5樓」這類多是為了銷售頂樓加蓋，但頂樓加蓋具有遭拆除的風險，民眾可別真以為「買房送房」；也曾有廣告是「超大面積庭院」，但細究之下，其實這非專有庭院，僅是社區公共空間。

◎建商常見廣告不實：

建案的廣告不實一籮筐，但是以近期公平會開罰案例，多是「陽台外推」、「機電空間挪用成室內」、「停車位變交誼廳」等。

以陽台外推來說，從一般的銷售平面圖來看，大多陽台外推會標示虛線，比較容易辨別，機電空間可要求建商提供藍曬圖對照。至於室內以外的地方，民眾往往較不重視，因此也讓建商在公共空間有機可趁，例如將機車位空間挪用為交誼廳、游泳池其實是蓄水池，這部分也往往需要主動詢問業者，才會告知。

至於工業住宅的部分，業者多會以「SOHO族住辦空間」稱呼，但只要看廣告海報底下，其實就能發現有「工業地」或「辦公服務區」等用字。

另外，嫌惡設施未標示、鋪陳了一堆「如夢般的重大建設」，民眾對業者銷售術，得採保留態度看待，仔細評估再購屋。