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關於開發基本觀念

房東：張先生
發表時間：2014-04-22

如果要談到開發,課程很多可以分解得很細,以下是我常跟新進同仁教育的歡迎參考

開發是一切仲介之母,有好的物件才有冒泡的機會

案源:最重要 , 出了門要找甚麼物件,也在未來影響您的成交進度

您的店長或經理,要教您的第一課就是 “物件在哪裡” “如何尋找物件 ” “不用出門也可以找到物件”等等…

新人:有物件就接中級幹部:鎖定區域高級專員:深入類別,高價位經營

洽談與委售: 保障買賣與仲介方的權益,一定要記得權益都寫在 “不動產買賣委託銷售契約書”上面 “不動產要約/斡旋”契約書

對於新進同仁.我會逐條逐字唸過,因為買賣雙方的權益保障就在這張雙方簽名的委託書上,一個字都不可以解釋錯誤

善盡仲介的義務角色,做正確的事才對!

最後售屋的流程: 一定要跟消費者做個告知,讓消費者知道售屋的流程,並且答應的事一定要做喔~

回報與議價:當屋主把房屋交給您銷售的時候,也把責任託付給您了,您千萬要盡起這個本分,把銷售的狀況確實做回報!

關於我

小弟長期做體系仲介人員的訓練,我相信人為仲介之本,把同仁教會,讓買賣交易安全,是作為房仲人員的責任! 如果您也是仲介人

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1 樓住戶：賴志瑋
發表時間：2015-09-24

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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