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房仲被控 低買高賣賺差價

房東:阿凱
發表時間:2014-05-25


410萬成交 6天後上網開價598萬

【張菱育╱台北報 導】又有房仲疑似透過人頭戶低買高賣。讀者江先生向《蘋果》投訴,指出今年1月委託住商不動產高雄建工加盟店銷售高市三民區公寓,以410萬元售出,但在 交屋6天後,該屋竟出現在住商不動產集團另一品牌大家房屋與多個售屋網銷售,開價598萬元,質疑房仲賺取差價。


民眾投訴委託住商不動產高雄建工加盟店(左圖)賣屋,卻發現才剛賣出的公寓,竟在大家房屋開價598萬(右圖紅框處,翻攝網路)出售。唐郡威攝


買方是員工親戚


江先生說,該屋委售底 價為500萬元,在銷售期間,仲介一直回報有買方僅願意出價390~410萬元,最後以410萬元售出,後發現現買方康先生的爸爸,居然是住商不動產建工 加盟店的員工,質疑此交易根本是房仲業者想用人頭「買低賣高」,從中賺取價差。找房仲理論後,對方才承認買方是店長的弟弟,會刊登在大家房屋網站,是為了 幫新公司做廣告,並說可私下和解。

住商不動產建功工加盟店康店長說,曾向江先生提出他有權利可以主張以原價410萬元買回,但未獲回應,現在此物件已下架,且買方已準備入住。對此江先生說,仍認為受到房仲的欺騙,且要再買回會有一堆手續很繁雜,因此不接受買回一事。

住商不動產行政處執行協理吳光華了解狀況後表示,該名買方是店長的弟弟,且不是經紀人員,法規雖然沒限制經紀人的親戚不能購買自己接的委託物件,但最好還是盡量避免此狀況,以減少爭議。




可向地政局檢舉


目前該公寓的網路刊登廣告已全數下架,買方已準備入住。

專家提醒,民眾若遇到類似情況,可先向該仲介公司總部反映,若經過總部協調後,民眾還是無法接受,可向地政局檢舉房仲的行為。

以此案來看,就算買方是登記自用,在2年內出售雖然不會有奢侈稅問題,但是還是會被課徵財產交易所得稅。


房仲經紀人員買賣屋限制





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  • 1 樓住戶:夢中人
    發表時間:2014-05-26

    這很正常,嫌錢少就別賣呀,賣了就別嫌賣太便宜了

    2 樓住戶:路人甲
    發表時間:2014-05-27

    不動產經紀業管理條例第17條,形容虛設,沒有經紀人執照的人,還是照常在做仲介,營業員都將自己自動升級,很多人都違法了,法律在哪呢??

    3 樓住戶:夢中人
    發表時間:2014-05-27

    法律在六法全書裡

    4 樓住戶:拉比
    發表時間:2015-09-24

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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